2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日，建设工程教育网特别整理了《房地产基本制度与政策》科目的知识点，进行详细讲解，希望对考生朋友们的备考学习有所助益！

商品房屋租赁合同

（一）商品房屋租赁合同的概念

商品房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。

（二）商品房屋租赁合同的主要内容

（1）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

（2）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

（3）租金和押金数额、支付方式。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。

（4）租赁用途和房屋使用要求。

（5）房屋和室内设施的安全性能。

（6）租赁期限。租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

租赁期满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

（7）房屋维修责任；

（8）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

（9）争议解决办法和违约责任；

（10）其他约定。

上述条款中，租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任是《城市房地产管理法》规定的必备条款。

（三）商品房屋租赁关系保护

商品房屋租赁期间，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。

承租人在房屋租赁期间内死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

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