2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日,建设工程教育网特别整理了《房地产估价相关知识》科目的知识点,进行详细讲解,希望对考生朋友们的备考学习有所助益!
房地产测绘的内涵
测量学采用科学方法测定地面上点的平面位置和高程,将地球表面的地形(包括地物、地貌)和其他信息(如行政、产权界址)绘制成图,以及将已设计的工程建筑或指定的界址标定在实地上的一门学科。
测量工作的根本任务是确定地面点的空间位置。
房地产测量《物权法》确立了国家对不动产统一登记的制度。
《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》不动产测量:地籍测量、房产测量、海籍测量、行政区域界线测量、不动产测量监理。
房地产测量工作包括“测绘”和“测设”。
房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物的特征点位,获得反映现状的图或图形信息。房地产测绘可分为房产基础测绘和房产项目测绘。(实地到图)
房地产测设是根据设计图纸将一系列点位在实地上标定。(图到实地)
不动产测量的主要工作内容:控制测量、界址测量、宗地(海)图、分户房产图的测绘、面积计算、不动产测量报告的撰写。
地籍,记载土地权属、位置、数量、质量、价值、利用等基本情况的图簿册和数据。
房产项目测绘,分为:
预测绘,在房屋交易和产权管理信息平台中建立楼盘表,按照房屋基本单元建立房屋唯一代码,主要用于办理商品房预售许可、商品房合同网签备案、在建工程和预购商品房抵押管理、商品房预售资金监管等。
实测绘(竣工后测绘),建设项目完工后,交付使用前,测绘单位实地测量,生成房产实测绘报告,预测绘数据和实测绘数据对接,形成房产分户平面图、相关的图、表、册、簿、数据等资料。可以用于不动产产权、产籍管理,房地产开发利用、交易、征税、城镇规划建设等使用。
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