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房地产估价师考试知识点拨:设备及工、器具购置费用的构成

2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日,建设工程教育网特别整理了《房地产估价相关知识》科目的知识点,进行详细讲解,希望对考生朋友们的备考学习有所助益!

设备及工、器具购置费用的构成

2项:设备购置费和工具、器具及生产家具购置费。

1.设备购置费

为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用,由设备原价和设备运杂费用构成。

(1)国产设备原价的构成

一般是指设备制造厂的交货价或订货合同价,一般根据生产厂或供应商的询价、报价、合同价确定,或采用一定的方法计算确定。

(2)进口设备原价的构成

是指进口设备的抵岸价,通常是由进口设备到岸价(CIF)(由:离岸价格FOB加国际运费、运输保险费构成)和进口从属费(银行财务费、外贸手续费、进口关税、消费税、进口环节增值税等)构成。

(3)设备运杂费的构成

设备运杂费通常由运费、装卸费、包装费、设备供销部门的手续费、采购与仓库保管费等构成,通常按设备原价乘以设备运杂费率计算。计算公式:

设备运杂费=设备原价×设备运杂费率

2.工具、器具及生产家具购置费

指新建或扩建项目初步设计规定的,保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。

计算公式:

工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率

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