本次估价对象为××市××区××号8楼、14楼、15楼、16楼建筑面积合共为4801.16m2的办公房地产，估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，仔细考察估价对象的建筑特征及使用维护情况，考虑到各估价对象所在区域房地产市场状况，特别是办公类物业的实际市场情况，考究各种估价方法后，认为本次评估采用的市场比较法和收益法能反映估价对象的市场行情，故分别运用市场比较法和收益法经过全面细致的测算，并结合估价经验和对影响价值因素的分析，确定估价对象在价值时点为2012年4月17日符合本报告估价假设和限制条件的状况下的公开市场总价值为￥10283.84万元，人民币（大写）壹亿零贰佰捌拾叁万捌仟肆佰元整。