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提问内容：

房地产拍卖、变卖估价时是否考虑租赁的限制？还是跟征收一样不考虑租赁？

老师回复：

学员801cdl，您好！您的问题答复如下：

房地产拍卖、变卖要考虑租赁的限制。买卖不破租赁，比如说是抵押品的强制拍卖，如果这个租约是抵押前签订的租约，那么抵押权实现时（拍卖）租约仍然有效，所以计算市场价值的时候要考虑租约期租金。如果是征收，那么不考虑租约的影响。

祝您学习愉快！

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2017年房地产估价师考试报名时间暂未公布，根据以往房地产估价师报名时间，预计2017年房地产估价师考试报名工作一般在考试当年6月至7月，具体报名时间请查阅各省人事考试中心网站公布的报考文件，亦可关注网校房地产估价师频道考试报名栏目信息。也可订阅网校免费短信提醒业务，填写简单资料就可获得整个考试周期相关短信提醒服务。

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