报名未到，备考先行，建设工程教育网的学员们已经进入紧张的备考阶段了，选购网校课程（新课已开通，快来体验>> ），均可享受答疑板服务，疑难杂症随时提，高效备考快人一步，以下是建设工程教育网网校老师整理的各位学员的经典问题解答，希望能够对正在备考2017年房地产估价师的你有借鉴作用。本次提问的主题是：全部资金和自有资金现金流量表的区别？

提问内容：

您好，老师，我对全部资金和自有资金现金流量表的区别的有个问题非常不理解：全部投资现金流量  其现金流出 无贷款还本付息，而自有资金流出却有贷款还本付息，我的理解应该是刚好相反，自有资金因为全部是自有资金，就不存在贷款还本付息，全部资金，才含 有贷款还本付息。我理解不过来，请老师指教，谢谢！

老师回复：

学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：

您好，全部投资现金是不考虑融资方式，说简单点就是不考虑钱是怎么来的，所以不考虑还本付息；而自有资金要考虑融资方式，所以需要考虑还本付息！

祝您学习愉快！

继续提问

提问内容：

老师，您的讲解，我还是不清楚。

老师回复：

学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：

这样说吧，现金流量表(全部投资)和现金流量表(自有资金)的区别主要在于二者的计算基础不同。现金流量表(全部投资)不考虑所需投资的资金来源，假定项目所需要的全部投资均为投资者自有资金。而现金流量表(自有资金)则以投资者的出资额作为计算基础，相应地在现金流出中增加了两项内容，即“借款本金偿还”和“借款利息支付”。这样，二者的作用也有所不同。现金流量表(全部投资)的最大优点在于:根据其计算的财务内部收益率、财务净现值和投资回收期指标，能够反映项目自身的盈利能力和财务清偿能力，从而为对不同项目或项目的不同方案进行比选提供了同等的基础。而现金流量表(自有资金)的作用在于:通过它可以计算项目自有资金投资的财务内部收益率和财务净现值指标，反映项目自有资金的盈利能力，而贷款属于外来的款项，所以需要扣除后才能反映出自有资金是否是盈利的，所以才有还本付息。

祝您学习愉快！如果您还有疑问，可以再继续提问！

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2017年房地产估价师考试报名时间暂未公布，根据以往房地产估价师报名时间，预计2017年房地产估价师考试报名工作一般在考试当年6月至7月，具体报名时间请查阅各省人事考试中心网站公布的报考文件，亦可关注网校房地产估价师频道考试报名栏目信息。也可订阅网校免费短信提醒业务，填写简单资料就可获得整个考试周期相关短信提醒服务。

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