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　　第三章房地产价格和价值（8-16分）

　　重点章节

　　考试目的：测查应试人员对房地产价格的含义、形成条件，房地产价格与一般物品价格的异同、与房地产供求的关系，房地产价格和价值的种类以及每种价格和价值的含义等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考试要求：了解房地产价格的含义；熟悉房地产价格的形成条件；了解房地产价格与一般物品价格的共同之处；熟悉房地产价格与一般物品价格的不同之处；熟悉房地产需求；熟悉房地产供给；熟悉房地产均衡价格；熟悉房地产供求状况的分类；熟悉价值、使用价值和交换价值；掌握成交价格、市场价格、理论价格和评估价值；掌握市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值；

　　掌握抵押价值，抵押净值；了解挂牌价格、买卖价格、租赁价格、保险价值、计税价值和征收价值；教悉房地产所有权价格、土地使用权价格和其他房地产权利价格；掌握完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值*；熟悉历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值和账面价值；了解市场调节价、政府指导价和政府定价；熟悉基准地价、标定地价和房屋重置价格；熟悉土地价格、建筑物价格和房地价格；掌握总价格、单位价格和楼面地价*；掌握名义价格和实际价格*；熟悉现货价格、期货价格及现房价格、期房价格*；了解起价、标价、成交价和均价；熟悉评估价、保留价、起拍价、应价和成交价。

　　涉及计算的题目，必须逐一掌握

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