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第三章国有土地上房屋征收制度与政策重点知识及典型习题
掌握房屋征收的概念、限制条件、前提条件;征收与征用的异同;国有土地上房屋征收的程序、补偿内容、方式、法律责任;房屋征收评估机构选定及委托;房屋征收评估原则和要求、异议处理和争议调处、收费;对违规房地产估价机构和人员的处罚。
【2016年试题】被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。
A.房屋征收部门
B.另一家房地产估价机构
C.监察机关
D.房地产价格评估专家委员会
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。参见教材P45。
【2016年试题】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施的行为有()。
A.改建房屋
B.新建房屋
C.扩建房屋
D.租赁房屋
E.变卖房屋
【正确答案】ABC
【答案解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。在房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施上述行为的,不予补偿。参见教材P44。
【2015年试题】某国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是()。
A.房屋征收部门
B.市、县级人民政府
C.地产行业主管部门
D.房屋征收实施单位
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。房屋征收部门是市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)。房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。参见教材P42。
【2015年试题】对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于被征收房屋类似房地产在()之日的市场价格。
A.房屋征收实施
B.房屋征收决定公告
C.房地产估价师实地查勘
D.房屋征收补偿评估报告送达
【正确答案】B
【答案解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。参见教材P45。
【2015年试题】国有土地上房屋征收补偿内容包括()的补偿。
A.被征收房屋价值
B.因征收房屋造成的搬迁费
C.因征收房屋造成的停产损失
D.因征收房屋造成的临时安置
E.因征收房屋造成的上、下班交通费
【正确答案】ABCD
【答案解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对被征收人给予的补偿内容包括:(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。参见教材P45。
【2015年试题】关于国有土地房屋征收评估、鉴定费用的说法,错误的有()。
A.房屋征收评估费用由房屋征收部门承担
B.房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担
C.房地产估价机构复核评估不再收取评估费用
D.房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担
E.鉴定改变原评估结果的鉴定费由原房地产估价机构承担
【正确答案】BD
【答案解析】本题考查的是房屋征收评估收费。委托房屋征收评估、鉴定,应当按照政府规定的收费标准收取费用。房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担,即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担,鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。但鉴定改变原评估结果的,鉴定费用由原房地产估价机构承担。房地产估价机构受托进行复核评估的,不再收取评估费用。参见教材P52。
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