2017年全国房地产估价师执业资格考试时间已公布，为2017年10月14、15日。2017年房地产估价师备考阶段已经全面开启，在备考的路上你也许会感觉孤独，无助，一个人努力的坚持是否能得到想要的结果。现在，这些顾虑你可以完全抛开，建设工程教育网房地产估价师论坛随时向你张开翅膀，守护你的备考之路。在这里，有秋名山的房估老司机带你开车，有和你一样的房估小白与你一同进步。参与发布自己的【房估微笔记】还可以参与活动，赚取学费！还在等什么，快点点击这里加入我们吧>>

估价对象最高最佳利用分析：

最高最佳利用分析是按照最高最佳使用原则分析估价对象最高最佳使用，即分析法律上允许、技术上可能、经济上可行，能够使估价对象的价值达到最大化的一种最可能的使用。因此进行估价对象最高最佳利用分析时，应说明以估价对象的最高最佳利用状况为估价前提，并有针对性地较详细分析、说明估价对象的最高最佳利用状况。

估价对象的最高最佳利用状况包括最佳的用途、规模和档次，应按法律上允许、技术上可能、财务上可行、价值最大化的次序进行分析、筛选或判断确定，并应符合下列规定：

（1）当估价对象的权利人和意向取得者对估价对象依法享有的开发利用权利不同时，应先根据估价目的确定从估价对象的权利人角度或意向取得者角度进行估价，再根据其对估价对象依法享有的开发利用权利，确定估价对象的最高最佳利用状况；

（2）当估价对象已为某种利用时，应在调查了解及分析其利用现状的基础上，对其最高最佳利用和相应的估价前提作出下列判断和选择，并应在估价报告中说明：

1）维持现状、继续利用最为合理的，应选择维持现状前提进行估价；

2）更新改造再予以利用最为合理的，应选择更新改造前提进行估价；

3）改变用途再予以利用最为合理的，应选择改变用途前提进行估价；

4）改变规模再予以利用最为合理的，应选择改变规模前提进行估价

5）重新开发再予以利用最为合理的，应选择重新开发前提进行估价；

6）上述前提的某种组合或其他特殊利用最为合理的，应选择上述前提的某种组合或其他特殊利用前提进行估价。

相关阅读：2017年房地产估价师考试预习阶段讲义下载

今日推荐：快速进入2017房地产估价师购课通道>>

　　建设工程教育网2023年房地产估价师考试新课已上线，网校总结多年成功辅导经验，从学员实际需求出发，结合房地产估价师考试命题规律、重点、难点，融入先进的教学理念，针对不同学员开设超值精品班、高效实验班、尊享无忧班三大班次立即查看>