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《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的出让最年限如下：
1.居住用地70年
2.工业用地50年
3.教育、科技、文化卫生、体育用地50年
4.商业、旅游、娱乐用地40年度
5.综合或其他用地50年
出让土地使用权的最高年限不是唯一年限，具体出让项目的实际年限由国家根据产业特点和用地项目情况或用地者商定。土地使用权出让的实际年限不得高于法律规定的最高年限。
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