【房地产开发经营与管理必会考点】房地产投资的分类

建设工程教育网整理 2017-03-29

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　　考点：房地产投资的分类

类别	内涵与主要类型	特点
居住物业投资	供人们生活居住的房地产。主要类型：公共住房（廉租住房、经济适用住房、限价商品住房、公共租赁住房）、商品住房（普通住宅、高档住宅、公寓、别墅）	自用或出租，投资风险小
商业物业投资	能出租经营，为投资者带来经常性现金流收入的房地产。主要类型：写字楼、零售商业用房、出租公寓	1.开发-出售的模式越来越缺乏生命力，而开发-持有或整体出售给机构投资者统一持有经营模式成为趋势； 2.收益多来自经营收入和物业资产升值，适合长期投资。收益水平与投资者管理商用物业的能力密切相关； 3.商用物业交易涉及资金量大，常在机构投资者之间进行； 4.位置对此类物业有特殊的重要性
工业物业投资	为人类生产活动提供空间。主要类型：工业厂房、仓储用房、高新技术产业用房、研究与发展用房	1.可开发-销售，也可开发-持有出租经营； 2.重工业厂房设计特殊，不容易转手交易； 3.高新技术产业与研发用房适应性较强； 4.轻工业厂房介于两者之间
酒店与休闲娱乐设施投资	为商务或公务旅行、会议、旅游、休闲、康体娱乐活动提供空间的投资。主要类型：酒店、休闲度假中心、康体中心、赛马场、高尔夫球场	1.本质上属于商业物业投资； 2.运营管理很重要，所以在开发阶段，未来运营管理的团队就会介入
特殊物业投资	物业空间内的经营活动需要得到政府特殊许可的房地产。主要类型：加油站、飞机场、车站、桥梁、码头、公路	1.这类房地产交易少，多属长期投资 2.靠经营活动收益回收投资并获利