2017年房地产估价师执业资格考试的备考阶段已经全面展开，建设工程教育网的老师们为了考生能够更全面的备考，即日起全新整理推出【房估必会考点】系列讲义。更多知识点请关注网校复习资料专栏，也可点击进入网校论坛，与其他考生们一同学习讨论。
预计今年教材有调整和修改，请广大考生紧跟老师的进度备考。2017年房地产估价师辅导课程已经开通了，新课根据最新教材录制，考生可以放心备考。拿下房估证书，从此课开始！
考点：房地产投资的风险：个别风险
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个别风险
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风险名称
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内涵
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收益现金流风险
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项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险（收入低了）
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未来运营费用风险
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物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险（费用高了）
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资本价值风险
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即使收益和运营费用都不发生变化，资本价值也会随着收益率的变化而变化。（收益不变，但由于折现率或报酬率变化，资本价值变化了）
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机会成本风险
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也称比较风险，投资该项目而失去了投资其它项目的机会，失去了相应的可能收益
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时间风险（时机与时间）
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不仅表现为选择合适的时机进入市场，还表现为物业持有时间的长短、物业持有过程中对物业重新进行装修或更新改造时机的选择、物业转售时机的选择以及转售过程所需要时间的长短等
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持有期风险（持有时间）
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与房地产投资持有时间相关的风险，寿命周期越长，持有期风险越大注意系统风险和个别风险的区别和辨析，同时注意理解各个风险的内涵。
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【提示】注意区分系统风险和个别风险，同时注意理解各个风险的内涵。
【房地产开发经营与管理必会考点】房地产投资的系统风险
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