【房地产开发经营与管理必会考点】房地产投资的特性

建设工程教育网整理 2017-03-30

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　　2017年房地产估价师执业资格考试的备考阶段已经全面展开，建设工程教育网的老师们为了考生能够更全面的备考，即日起全新整理推出【房估必会考点】系列讲义。更多知识点请关注网校复习资料专栏，也可点击进入网校论坛，与其他考生们一同学习讨论。2017年房地产估价师辅导实验班全新开启，点击了解详情>>

　　预计今年教材有调整和修改，请广大考生紧跟老师的进度备考。2017年房地产估价师辅导课程已经开通了，新课根据最新教材录制，考生可以放心备考。拿下房估证书，从此课开始！

特性	内容
区位选择异常重要	■房地产的不可移动性，决定了其区位的重要性 ■区位包括具体位置和宏观区位（决定其收益水平和升值潜力）
适于进行长期投资	土地不会毁损，建筑物具有耐久性，所以适合作为长期投资
需要适时的更新改造投资	■投资者通过及时调整房地产的使用功能，或更新改造，使之适合市场的需求，才能在竞争中处于有利的地位。 ■如写字楼增加网络通讯服务、购物中心改善环境、增加商品展示空间、公寓内增加洗衣房等
易产生资本价值风险（价值难以判断）	■异质性使每宗房地产的价值不可能一致，对其市场价值和投资价值的判断是困难的。 ■由于投资者眼光、能力和经验的不同，导致相同市场价值的房地产有着因人而异的投资价值
变现性差（流动性差）	由于房地产异质性、价值量大，市场交易分散、信息不完备等原因，导致房地产在短期内无损变现的能力差
易受政策影响	房地产容易受到政府宏观调控和市场干预政策的影响
依赖专业管理	开发、经营等各环节均需专业技术与服务
存在效益外溢和转移	■房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。 ■如地铁的建设引起周边楼盘价格上涨，小区旁建造纸厂使房产跌价等典型案例