2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日。距离考试还有很长的时间,同样也有很多的书籍要看。为了方便大家的学习,建设工程教育网的老师,为大家整理了《房地产估价理论与方法》知识点。希望大家日常时间多看看,为以后的冲刺做准备。
收集交易实例的要求(掌握)
收集信息完整、真实、准确的交易实例。
收集交易实例的内容:
①交易对象基本状况:如名称、坐落、范围、规模(面积)、用途、权属以及土地形状、土地使用期限、建筑物竣工日期(或建成年月、建成年份、建成年代)、建筑结构、周围环境等;
②交易双方基本情况,如卖方和买方的名称及之间的关系等;
③交易方式;
④成交日期;
⑤成交价格,包括总价、单价及计价方式(按建筑面积/套内建筑面积/使用面积计价);
⑥付款方式,例如是一次性付款/分期付款(包括付款期限、每期付款额或付款比例);
⑦融资条件,如首付款比例、贷款利率、贷款期限等;
⑧交易税费负担,如买卖双方各自缴纳自己应缴纳的税费,还是全部税费由买方负担或卖方负担等;
⑨交易目的,如卖方为何而卖,买方为何而买,以及是否有急卖或急买等特殊交易情况。
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