2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日。距离考试还有很长的时间，同样也有很多的书籍要看。为了方便大家的学习，建设工程教育网的老师，为大家整理了《房地产估价理论与方法》知识点。希望大家日常时间多看看，为以后的冲刺做准备。

不同收益类型房地产净收益的测算

类型一：出租

出租的房地产净收益的测算

◆净收益=租赁收入-由出租人负担的费用

◆租赁收入(2项)：租金收入、租赁保证金或押金的利息收入。

◆出租人负担的费用(6项)：维修费，管理费，保险费，房地产税，租赁费用，租赁税费。

◆现实中出租人负担的费用——名义租金，计算时要转变成实际租金——由双方在租赁合同中约定。

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