2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日。距离考试还有很长的时间,同样也有很多的书籍要看。为了方便大家的学习,建设工程教育网的老师,为大家整理了《房地产估价理论与方法》知识点。希望大家日常时间多看看,为以后的冲刺做准备。
推荐:房地产估价师现阶段学习应该如何安排 看这里
投资与成本
1.1 投资的概念
■广义的投资是指人们有目的的经济行为,即将一定的资源投入某项计划,以获取所期望的报酬。
■所投入的资源可以是资金,也可以是土地、人力、技术、管理经验或其他资源。
■工业生产活动中的投资,包括固定资产投资和流动资金两部分。
1.2 投资的种类(两类)
投资分类
|
用途
|
价值形式
|
回收形式
|
固定资产投资
|
用于建造或购置建筑物、构筑物和机器设备等固定资产
|
在使用过程中以折旧形式计入产品成本
|
通过产品销售以货币形式回收
|
流动资金
|
指工业项目投产前预先垫付,用于购买原材料、燃料动力、支付工资等的费用以及被制成品占用的周转资金
|
在每个生产周期周转一次,在整个项目寿命周期内始终被占用
|
在项目寿命周期末,以货币形式回收
|
1.3 成本的概念
■指人们为达成一事或取得一物所必须付出或已经付出的代价。
■产品的成本就是活劳动与物化劳动的消耗。
■销售成本(完全成本)=生产成本+销售费用
1.4 投资分析中的成本与财务会计中的成本的不同
项目
|
财务会计中的成本
|
投资分析中的成本
|
内涵
|
实际发生费用的记录
|
对未来将要发生的费用的预测和估算
|
数量
|
数据唯一
|
方案不同,成本数据不同
|
内容
|
|
增加机会成本、沉没成本、不可预见费用等
|
房地产估价师的考试还有很长的准备时间,但是大家也不能松懈。虽然准备的时间很多,但是也有很多的书要看。因此我们必须早做准备,把每一科的知识都复习的扎实,为以后的冲刺做准备。关于房地产估价师的相关资讯,大家可以登录建设工程教育网查看。祝愿大家2019房地产估价师考试能有一个好的成绩。
建设工程教育网2023年房地产估价师考试新课已上线,网校总结多年成功辅导经验,从学员实际需求出发,结合房地产估价师考试命题规律、重点、难点,融入先进的教学理念,针对不同学员开设超值精品班、高效实验班、尊享无忧班三大班次立即查看>