2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日。距离考试还有很长的时间,同样也有很多的书籍要看。为了方便大家的学习,建设工程教育网的老师,为大家整理了《房地产估价理论与方法》知识点。希望大家日常时间多看看,为以后的冲刺做准备。
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房地产投资决策中的实物期权方法
1.传统投资决策方法(财务评价法)的假定
项目
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内容
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投资可逆性
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可收回投资或转售收回投资
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不可延期性
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不考虑延期投资对项目预期收益的影响,不考虑时滞(决策后马上行动)
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2.传统投资决策方法(财务评价)的局限性-低估价值
■忽视了投资项目中的柔性价值,假设未来变化是按决策时的环境发生
■忽视了投资机会的选择,未考虑可延期性
■就项目论项目,忽视了房地产项目的收益成长,有些是从企业长远发展角度带来机会
3.房地产投资决策的两个性质
项目
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内容
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不可逆性(有可能投资无法收回)
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房地产位置固定,流动性较差
房地产交易税费高,阻碍流动
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可延期性(可以不马上投资)
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选择投资的时机不同,投资收益与风险就不同
延期投资可能规避风险
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房地产估价师的考试还有很长的时间,但是我们也不能松懈。虽然复习时间很多,但是也有很多的书要看。因此我们必须早做准备,把每一科的知识都复习的扎实,为以后的冲刺做准备。关于房地产估价师的相关资讯,大家可以登录建设工程教育网查看。祝愿大家2019房地产估价师考试能有一个好的成绩。
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