2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日。距离考试还有很长的时间，同样也有很多的书籍要看。为了方便大家的学习，建设工程教育网的老师，为大家整理了《房地产估价理论与方法》知识点。希望大家日常时间多看看，为以后的冲刺做准备。
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贷款综合评价-计算贷款综合风险度
凡综合风险度超过60%的，为高风险贷款，一般不予发放贷款。
某笔贷款的风险度=(贷款的风险额/贷款额)×100%
=信用等级系数×贷款方式系数×期限系数×项目风险等级系数
某笔贷款的风险额=贷款额×信用等级系数×贷款方式系数×期限系数×项目风险等级系数
【重点难点】系数的取值规则
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四个方面
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指标及取值
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信用等级系数
（四级）
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·AAA 30%
·AA 50%
·A 70%
·BBB 90%
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贷款方式
系数
（七级）
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·信用贷款 100%
·由银行金融机构提供担保的 10%～20%
·由省级非银行金融机构担保的 50%
·AA级以下企业担保的 100%
·用商品房抵押的 50%
·其他房屋及建筑物抵押的 100%
·其他房屋及建筑物抵押并参加保险的 50%
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贷款期限系数
（五级）
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·期限在半年以内的 100%
·期限半年以上不满一年的 120%
·期限1年以上3年以下的 120%
·期限3～5年 130%
·期限5年以上的 140%
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项目风险等级系数（四级）
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·AAA 80%
·AA 70%
·A 60%
·BBB 50%
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房地产估价师的考试还有很长的时间，但是我们也不能松懈。虽然复习时间很多，但是也有很多的书要看。因此我们必须早做准备，把每一科的知识都复习的扎实，为以后的冲刺做准备。关于房地产估价师的相关资讯，大家可以登录建设工程教育网查看。祝愿大家2019房地产估价师考试能有一个好的成绩。
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