2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日。距离考试还有很长的时间,同样也有很多的书籍要看。为了方便大家的学习,建设工程教育网的老师,为大家整理了《房地产估价案例与分析》知识点。希望大家日常时间多看看,为以后的冲刺做准备。
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估价报告内部审核表
(一)估价报告内部审核表内容构成
估价报告内部审核主要针对技术报告,围绕影响估价结果的几大方面展开,审核重点主要包括以下几方面:
(1)估价报告的完整性:主要按照《房地产估价规范》要求,全面审核报告的各项要件是否齐全,如封面、目录、致估价委托人函、估价师声明、估价假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件等是否齐全;
(2)估价假设和限制条件:主要审核假设条件是否必要、充分、合理、有依据;限制条件是否具有针对性;
(3)估价目的及价值定义:主要审核表述是否准确、全面、清晰、具体;
(4)估价对象的界定、描述和分析:主要审核对估价对象的界定是否准确,对区位、权益、实物状况的描述是否全面、客观、翔实;
(5)市场背景描述与分析:主要审核对宏观房地产市场、估价对象本类房地产市场及价值影响因素的分析是否全面、透彻、针对性强;
(6)最高最佳利用分析:主要审核对最高最佳利用的判断是否正确,分析是否透彻、具体,是否有合法的依据;
(7)估价方法选用:主要审核选用方法是否全面、恰当,对理论上适用于估价对象的方法不选用的,是否充分说明了理由,选用的,是否简述了道理;
(8)数据来源与确定、参数选取与运用及计算过程:主要审核数据来源是否依据充分或理由充足;参数选取是否客观、合理,在理论和现实上是否有说服力,有必要的分析和过程;计算过程详细、完整、严谨、正确;
(9)估价结果确定及结论表述:主要审核估价结果的确定是否有充分依据,结论表述是否清晰、全面、理由充分,致估价委托人函、结果报告、技术报告中的估价结果是否一致;
(10)估价报告的规范性、文字表述:主要审核报告名称、格式、用语是否规范,引用的法规、标准是否正确,文字表达是否简洁、流畅、严谨、前后一致、逻辑性强、无错别字、漏字;
(11)审核结论。
房地产估价师的考试还有很长的时间,但是我们也不能松懈。虽然复习时间很多,但是也有很多的书要看。因此我们必须早做准备,把每一科的知识都复习的扎实,为以后的冲刺做准备。关于房地产估价师的相关资讯,大家可以登录建设工程教育网查看。祝愿大家2019房地产估价师考试能有一个好的成绩。
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