2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日。距离考试还有很长的时间，同样也有很多的书籍要看。为了方便大家的学习，建设工程教育网的老师，为大家整理了《房地产开发经营与管理》知识点。希望大家日常时间多看看，为以后的冲刺做准备。
推荐：房地产估价师现阶段学习应该如何安排 看这里
房地产投资的特性(8大特点)
|
序号
|
特性
|
解析
|
|
1
|
区位选择异常重要
|
■房地产的不可移动性，决定了其区位的重要性
■区位包括具体位置和宏观区位（决定其收益水平和升值潜力）
|
|
2
|
适于进行长期投资
|
■土地不会毁损，建筑物具有耐久性，所以适合作为长期投资
|
|
3
|
需要适时的更新改造投资
|
■投资者通过及时调整房地产的使用功能，或更新改造，使之适合市场的需求，才能在竞争中处于有利的地位
■如写字楼增加网络通讯服务、购物中心改善环境、增加商品展示空间、公寓内增加洗衣房等
|
|
4
|
易产生资本价值风险（价值难以判断）
|
■异质性使每宗房地产的价值不可能一致，对其市场价值和投资价值的判断是困难的
■由于投资者眼光、能力和经验的不同，导致相同市场价值的房地产有着因人而异的投资价值
|
|
5
|
变现性差（流动性差）
|
由于房地产异质性、价值量大，市场交易分散、信息不完备等原因，导致房地产在短期内无损变现的能力差
|
|
6
|
易受政策影响
|
房地产容易受到政府宏观调控和市场干预政策的影响
|
|
7
|
依赖专业管理
|
开发、经营等各环节均需专业技术与服务
|
|
8
|
存在效益外溢和转移
|
■房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响
■如地铁的建设引起周边楼盘价格上涨，小区旁建造纸厂使房产跌价等典型案例
|
房地产估价师的考试还有很长的时间，但是我们也不能松懈。虽然复习时间很多，但是也有很多的书要看。因此我们必须早做准备，把每一科的知识都复习的扎实，为以后的冲刺做准备。关于房地产估价师的相关资讯，大家可以登录建设工程教育网查看。祝愿大家2019房地产估价师考试能有一个好的成绩。试听课程点击进入<
建设工程教育网2023年房地产估价师考试新课已上线，网校总结多年成功辅导经验，从学员实际需求出发，结合房地产估价师考试命题规律、重点、难点，融入先进的教学理念，针对不同学员开设超值精品班、高效实验班、尊享无忧班三大班次立即查看>
