考试目的

　　本部分的考试目的是测试应考人员对工程造价基础知识的掌握程度。重点考察应考人员对工程造价及其构成、工程计量、工程建设定额、工程造价的计量与控制等基础知识的掌握程度。

　　考试基本要求

　　掌握：我国现行投资的构成和工程造价的构成，设备及工、器具购置费用的构成，建筑安装工程费用的构成，工程建设其他费用的构成，预备费、建设期贷款利息的内容，掌握工程建设定额的概念、分类。

　　熟悉：工程项目的划分，建筑面积计算规则，建设项目决策的概念，建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素，建设项目设计阶段影响工程造价的因素、设计方案评价原则、设计方案评价指标。

　　了解：工程造价的基本原理和方法，工程量计算的依据，工程量清单计价方法的基本内容，建筑设计的基本要求，建筑设备的有关知识，钢材、木材和水泥等建筑材料的特点、性质和和用途。建筑工程量计算规则，工程建设定额的特点，工程变更、工程索赔。

　　要点说明

　　1、工程项目按大到小划分可分为：建设项目（建设单位）、工程项目（单项工程）、单位工程、分部工程、分项工程。

　　2、工程造价的计价与控制是以建设项目、单项工程、单位工程为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。

　　工程造价的计价过程是将建设项目进行分解和逐步组合的过程。工程计价的顺序一般为：分部分项工程单价——单位工程总价——工程项目总价——建设项目总造价。

　　3、建设项目投资包含固定资产投资和流动资产投资两部分。

　　4、设备及工、器具购置费用是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成。

　　5、建筑安装工程费用由直接工程费、间接费、利润和税金四个部分组成。工程量清单计价法，建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金四个部分组成。

　　6、工程建设其他费是指从工程筹建开始到竣工验收交付使用为止的整个建设期内，除建筑安装工程费和设备及工器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成交付使用后能正常发挥效用的各项费用，包括土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用。

　　7、按我国现行规定，预备费包括基本预备费和涨价预备费两部分。基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。

　　8、建设期贷款利息指包括向国内银行和其他非金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款，以及在境内外发行债券等在建设期内所产生的应偿还贷款利息。

　　9、工程量是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。工程量计算是施工图预算编制的主要内容和工程估价的重要依据。工程量计算依据包括：

　　（1）施工图纸及设计说明书、相关图集、设计变更资料、图纸答疑、会审记录等；

　　（2）经审定的施工组织设计或施工方案；

　　（3）工程施工合同、招标文件的商务条款；

　　（4）工程量计算规则。

　　10、建筑面积也叫建筑展开面积，是建筑物各层水平投影面积之和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中，可以直接为生产或生活使用的净面积之和。辅助面积是建筑各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。使用面积和辅助面积的总和合称有效面积。结构面积则是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构体所占面积的总和。

　　建筑面积计算规则可分为一般规定、计算全面积的范围、折算面积范围、不计算面积的范围等内容。

　　11、建筑工程量计量规则是指对各分部分项工程中（土石方工程、桩基础工程、砌体工程、 混凝土与钢筋混凝土工程 、木结构工程、地面工程、屋面及防水工程、 耐酸防腐、保温、隔热工程、金属结构及构件工程、 构筑物工程、脚手架工程）工程量计量的具体规定。

　　12、工程建设定额，是指在工程建设中单位产品上人工、材料、机械、资金消耗的规定的额度；反映的是一定社会生产力发展水平下，完成工程建设中某项产品与各种生产消耗之间的特定数量关系；体现了正常施工条件下人工、材料、机械等消耗的社会平均水平。

　　13、工程建设定额的分类：

　　⑴按定额反映的生产要素消耗内容，将工程建设定额划分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额；

　　⑵按定额的编制程序和用途，将工程建设定额划分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标和投资估算指标；

　　⑶按照投资的费用性质，将工程建设定额划分为建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额以及工程建设其他费用定额；

　　⑷按照专业性质不同，将工程建设定额可以划分为全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额；

　　⑸按照主编单位和管理权限不同，将工程建设定额可以划分为全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额。

　　14、工程建设定额的特点包括：科学性 、系统性、 统一性、权威性、稳定性与时效性。

　　15、建设项目决策是选择和投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对不同建设方案进行技术经济比较及做出判断和决定的过程。建设项目决策是否正确，直接关系项目建设的成败，关系工程造价的高低和投资效果的好坏。正确决策是合理确定与控制工程造价的前提。

　　16、在项目决策阶段，影响工程造价的主要因素如下

　　⑴项目合理规模。项目合理规模就是合理选择拟建设项目的生产规模或居住规模。

　　⑵建设标准水平。建设标准包括建设规模、占地面积、建筑标准、配套设施、工艺标准、劳动定员等标准或指标，是编制、评估、审批项目可行性研究的重要依据，是衡量工程造价是否合理及监督检查项目建设的客观惊尺度。

　　⑶建设地点。具体建设地点选择需考虑的因素主要有：节约用地；尽量选择工程地质、水文地质条件较好的地段；力求地势平坦而略有坡度（一般5%～10%为宜），以减少土方工程量，便于排水，节约投资；便于供电、供水、供热和其他条件的取得；尽量减少对环境的污染。

　　17、设计阶段影响工程造价的因素主要包括在总平面设计、建筑设计和工艺设计三个阶段中。

　　18、设计方案评价原则包括：

　　⑴经济合理性与技术先进性相结合的原则；

　　⑵考虑项目全寿命费用的原则；

　　⑶近期与远期效益相结合的原则。

　　19、不同的建筑设计，评价内容重点有很大区别。

　　⑴工业建筑设计包括总平面设计、工艺设计和建筑设计三个相互联系又相互制约的部分组成。其中总平面设计的评价指标有建筑密度、土地利用系数、工程量指标和经济指标。在工业建筑设计中，工艺设计是工程设计的核心，其评价指标包括净现值、净年值、内部收益率、差额内部收益率、投资回收期等。建筑设计评价指标包括单位面积造价、建筑物周长与建筑面积比、厂房展开面积、厂房有效面积与建筑面积比和工程全寿命成本。

　　⑵民用建筑包括居住建筑和公共建筑两大类。其中居住建筑设计的评价指标主要包括：平面系数、建筑周长指标、建筑体积指标、平均每户建筑面积，户型比。公共建筑设计的评价指标有占地面积、建筑面积、使用面积、辅助面积、有效面积、平面系数、建筑体积、单位指标。

　　⑶居住小区设计的评价指标主要包括建筑毛密度、居住建筑净密度、居住面积密度、居住建筑面积密度、人口毛密度、人口净密度、绿化比率等。

　　20、工程变更就是工程的实际施工情况与招标投标时的工程情况发生的变化。工程变更包括工程量变更、工程项目变更、进度计划的变更和施工条件的变更的等。按照变更的起因，工程变更包括发包人的变更指令；由于设计错误对设计图纸必要的调整修改；工程环境变化；新技术和新知识的出现对原设计、施工方案或施工计划的必要改变发生的变更；以及法律、法规或者政府对建设项目的新的要求发生的变更等。从变更的重要性来讲，工程变更分为设计变更和其他变更。

　　21、工程索赔是在工程承包合同履行中，当事人一方由于另外一方未履行合同所规定的义务或出现了由对方承担的风险而遭受损失时，向另外一方提出赔偿要求的行为。工程索赔包括承包人向发包人的索赔和发包人向承包人的索赔，所以工程索赔是双向的。

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