第五部分房地产估价相关知识

　　第十三章拍卖知识

　　考试目的

　　本部分的考试目的是测试应考人员对拍卖的涵义和原则、拍卖标的、报价方式和类型、拍卖原则、拍卖实务、强制拍卖、房地产拍卖等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考试内容

　　第一节拍卖概述

　　一、拍卖的涵义和原则

　　（一）拍卖的概念

　　（二）拍卖的特征

　　1．拍卖与普通商品交易的区别

　　2．拍卖与招标投标的区别

　　（三）拍卖的基本原则

　　1．公开原则

　　2．公平原则

　　3．公正原则

　　4．诚实信用原则

　　二、拍卖标的、报价方式及类型

　　（一）拍卖标的

　　（二）拍卖的报价方式

　　1．增价拍卖

　　2．减价拍卖

　　（三）拍卖活动的类型

　　1．强制拍卖和任意拍卖

　　2．动产拍卖和不动产拍卖

　　3．有保留价拍卖和无保留价拍卖

　　4．一次性拍卖和再拍卖

　　第二节拍卖规则

　　一、价高者得规则

　　（一）价高者得规则的含义

　　（二）价高者得的效力范围

　　二、保留价规则

　　（一）保留价规则的含义

　　（二）保留价的确定、保密、公开与更改

　　1．保留价的确定

　　2．保留价的保密与公开

　　3．保留价的更改

　　4．保留价的效力范围

　　三、瑕疵请求规则

　　（一）瑕疵请求权的含义

　　（二）瑕疵请求权规则的原理

　　（三）瑕疵请求权的障碍

　　（四）瑕疵请求规则的效力范围

　　1．谁知晓，谁负责

　　2．拍卖人先行负责

　　四、禁止参与竞买规则

　　（一）禁止参与竞买规则的内涵

　　1．禁止拍卖人参与竞买

　　2．禁止委托人参与竞买

　　（二）禁止参与规则的效力范围

　　1．禁止拍卖人参与竞买

　　2．禁止委托人参与竟买的效力范围

　　第三节拍卖实务

　　一、拍卖委托

　　（一）一委托人分类

　　（二）拍卖委托方式及程序

　　1．任意拍卖委托程序

　　2．法定拍卖委托程序

　　（三）委托拍卖合同

　　1．委托拍卖合同的内容

　　2．委托拍卖合同的洽谈

　　二、拍卖公告与展示

　　（一）拍卖公告及发布

　　1．拍卖公告发布的时间

　　2．拍卖公告发布媒介

　　（二）拍卖公告的内容

　　（三）拍品展示

　　1．拍品展示及其展示方式

　　2．拍卖图录与媒体宣传

　　3．拍卖资料及查看条件

　　三、拍卖的佣金、价款结算与标的交割

　　（一）佣金与价款的结算

　　（二）拍卖标的的交割

　　第四节强制拍卖

　　一、强制拍卖的概念、特点和原则

　　（一）强制拍卖的概念

　　（二）强制拍卖的特点

　　（三）强制拍卖的基本原则

　　1．法院处置权限定原则

　　2．法院主导拍卖程序原则

　　二、强制拍卖的主体、标的和依据

　　（一）强制拍卖的主体

　　（二）强制拍卖的标的

　　1．强制拍卖标的的构成要件

　　2．强制拍卖标的的限制

　　（三）强制拍卖的法律依据

　　三、强制拍卖的程序

　　（一）价格评估

　　（二）作出强制拍卖的决定

　　（三）确定和委托拍卖机构

　　（四）发布公告与展示标的

　　（五）确定拍卖保留价

　　（六）举行拍卖会

　　（七）确认拍卖结果

　　四、强制拍卖的注意事项

　　（一）关于强制拍卖标的物上设有担保物权

　　（二）关于中止拍卖、撤销拍卖委托

　　第五节房地产拍卖

　　一、房地产拍卖及特征

　　（一）房地产拍卖含义

　　（二）房地产拍卖特征

　　1．房地产拍卖数量多，价值高

　　2．房地产拍卖法律性强

　　3．拍卖结束后续工作多

　　（三）房地产拍卖业务的主要来源

　　二、房地产拍卖的条件

　　（一）房地产拍卖标的应具备的条件

　　（二）房地产拍卖竞买人条件

　　三、房地产拍卖的程序

　　（一）接受拍卖委托

　　（二）拍卖房地产标的调查与确认

　　（三）接受委托、签订委托拍卖合同

　　（四）房地产估价及拍卖保留价确定

　　1．房地产估价

　　2．拍卖保留价和起拍价确定

　　（五）发布拍卖公告，组织接待竞买人

　　（六）现场拍卖阶段

　　（七）产权过户

　　四、房地产拍卖的注意事项

　　（一）不同权属状况拍卖标的的审查与前期处理

　　（二）房地产拍卖价格的评估

　　（三）房地产拍卖登记及相关费用、税费

　　1．房地产拍卖登记需提交资料

　　2．应缴费用和相关税费

　　（四）在建工程拍卖应注意事项

　　1．应详细核查项目状况

　　2．在建工程拍卖需要申请和审核

　　3．拍卖成交后的手续处理

　　（五）建成在售房地产拍卖应注意事项

　　（六）破产企业房地产拍卖应注意事项

　　（七）有瑕疵房地产拍卖的操作

　　考试要求

　　1．掌握拍卖的涵义和原则

　　2．掌握拍卖标的、报价方式及类型

　　3．熟悉价高者得规则

　　4．熟悉保留价规则

　　5．熟悉瑕疵请求规则

　　6．熟悉禁止参与竟买规则

　　7．熟悉拍卖委托

　　8．了解拍卖公告与展示

　　9．了解拍卖的佣金、价款结算与标的交割

　　10．熟悉强制拍卖的概念、特点和原则

　　11．熟悉强制拍卖的主体、标的和依据

　　12．熟悉强制拍卖的程序

　　13．了解强制拍卖的注意事项

　　14．掌握房地产拍卖及特征

　　15．掌握房地产拍卖的条件

　　16．掌握房地产拍卖的程序

　　17．掌握房地产拍卖的注意事项

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