第四部分 房地产估价案例与分析

　　第一章房地产估价报告写作

　　考试目的

　　本部分的考试目的是测试应考人员对房地产估价报告构成要素及其写作，估价报告写作文字要求的了解、熟悉和掌握程度。

　　考试内容

　　第一节房地产估价报告构成要素及其写作

　　一、房地产估价报告的构成要素

　　二、房地产估价报告的写作

　　（一）封面的写作

　　1．估价报告名称

　　2．估价项目名称

　　3．委托人

　　4．估价机构

　　5．注册房地产估价师

　　6．估价作业日期

　　7．估价报告编号

　　（二）目录的写作

　　（三）致委托人函的写作

　　（四）注册房地产估价师声明的写作

　　（五）估价的假设和限制条件的写作

　　（六）估价结果报告的写作

　　1．标题

　　2．委托人

　　3．估价机构

　　4．估价对象

　　5．估价目的

　　6．估价时点

　　7．价值定义

　　8．估价依据

　　9．估价原则

　　10．估价方法

　　11．估价结果

　　12．估价人员

　　13．估价作业日期

　　14．估价报告使用期限

　　（七）估价技术报告的写作

　　1．实物状况（或个别因素）分析

　　2．区位状况分析-

　　3．市场背景分析

　　4．最高最佳使用分析

　　5．估价方法选用

　　6．估价测算过程

　　7．估价结果确定

　　三、房地产估价报告示例

　　第二节房地产估价报告写作的文字要求

　　一、对词义的要求，

　　（一）用词准确

　　（二）语义鲜明，不能含混不清、模棱两可

　　（三）用词不可带有较强烈的感情色彩

　　（四）用词简练、标准。不堆砌、不生造

　　二、对语句的要求

　　（一）句子简洁，概括性强

　　（二）搭配得当

　　（三）逻辑严密

　　三、要防止错别字和错漏

　　考试要求

　　1．掌握房地产估价报告的构成要素及其写作；

　　2．掌握房地产估价报告的文字要求。

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