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　　知识点29:质量保证金的处理

　　一、质量保证金的方式

　　1.质量保证金保函;2.相应比例的工程款;3.双方约定的其他方式。

　　二、质量保证金的扣回与退还

　　发包人累计扣留的质量保证金不得超过工程价款结算总额的3%。

　　缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人可向发包人申请返还保证金。

　　发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。发包人应当在核实后14天内将保证金返还承包人，逾期未返还的，依法承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14天内不予答复，经催告后14天内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。

　　三、保修

　　工程保修一从工程竣工验收合格之日起算。分部分项工程的保修期不得低于法定最低保修年限。

　　保修期内的责任费用分担：

　　(1)保修期内，承包人原因导致，由承包人维修并承担因此产生的费用损失;

　　(2)保修期内，发包人原因导致，可委托承包人维修，发包人承担修复费用，并支付承包人合理利润;

　　(3)因其他原因造成，可委托承包人维修，发包人承担修复费用，并支付承包人合理利润，且发包人承担由此造成的费用损失。

　　因承包人原因造成工程的缺陷或损坏，承包人拒绝维修或未能在合理期限内修复缺陷或损坏，且经发包人书面催告后仍未修复的，发包人有权自行修复或委托第三方修复，所需费用由承包人承担，但修复范围超出缺陷或损坏范围的，超出范围部分的修复费用由发包人承担。

　　【例题】根据《建设工程施工合同(示范文本)》GF—2017—0201，除专用合同条款另有约定的外，承包人提供的质量保证金的方式优先采用(　)。

　　A.相应比例的工程款

　　B.双方约定的其他方式

　　C.质量保证金保函

　　D.相应数额的银行存款证明

　　【答案】C

　　【解析】本题考查的是质量保证金的处理。承包人提供质量保证金有以下三种方式：(1)质量保证金保函;(2)相应比例的工程款;(3)双方约定的其他方式。除专用合同条款另有约定外，质量保证金原则上采用上述第(1)种方式。

　　【例题】关于工程质量保证金的说法，正确的是(　)。

　　A.合同约定缺陷责任期终止后，发包人应按照合同中最终结清的相关规定，将剩余的质量保证金返还给承包人

　　B.发包人未经竣工验收擅自使用工程的，承包人免除保修责任

　　C.保修期内，因发包人使用不当造成工程的缺陷、损坏，承包人也应负责维修，费用从质量保证金中扣除。

　　D.出现紧急情况必须立即修复缺陷或损坏的，发包人可以在口头通知承包人后72小时内书面确认。

　　【答案】A

　　【解析】本题考查的是质量保证金。选项B，发包人未经竣工验收擅自使用工程的，保修期自转移占有之日起算。选项C，保修期内，因发包人使用不当造成工程的缺陷、损坏，可以委托承包人修复，但发包人应承担修复费用，并支付承包人合理利润;选项D，紧急情况必须立即修复缺陷或损坏的，发包人可以口头通知承包人并在口头通知后48小时内书面确认。

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