每天点滴积累终将汇聚成无限的力量，让你成功通过2020年一级建造师考试。建设工程教育网整理了一级建造师《建设工程法规及相关知识》知识点，赶快收藏起来!

　　知识点2：土地所有权、建设用地使用权和地役权

　　【考频指数】★★★★

　　【考点精讲】

　　一、土地所有权

　　土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

　　二、建设用地使用权

　　建设用地使用权是因建造建筑物、构筑物及其附属设施而使用国家所有的土地的权利。建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。

　　取得建设用地使用权后，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

　　设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式，取得后应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠予或者抵押。土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　三、地役权

　　地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

　　【例题】国家严格限制以(　)方式设立的建设用地使用权。

　　A.招标、拍卖

　　B.议标

　　C.协议

　　D.划拨

　　【答案】D

　　【解析】本题考查的是土地所有权、建设用地使用权和地役权。国家严格限制以划拨方式设立的建设用地使用权。

　　【例题】按照《物权法》的规定，建设用地使用权自(　)时设立。

　　A.合同签订

　　B.合同生效

　　C.登记

　　D.支付出让金

　　【答案】C

　　【解析】本题考查的是土地所有权、建设用地使用权和地役权。动产一般自交付时发生效力。不动产物权的效力，自登记载于登记簿时生效。

2024年一级建造师全新课程上线，网校总结多年成功辅导经验，从学员实际需求出发，结合一级建造师考试命题规律、重点、难点，融入先进的教学理念，推出全新个性化班次，学习刻不容缓!加入我们，为你的一建考试保驾护航。课程详情>> 马上购课>>