一级建造师考试项目管理:建设工程合同的内容,现在的竞争压力这么大,同样的在一级建造师考试中,也是压力很大的,所以在备考考试的时候,一定要努力啦!为了帮助小伙们,接下来小编带大家学习一级建造师考试项目管理:建设工程合同的内容。
1Z206020 建设工程合同的内容
6021 施工承包合同的内容
1.施工承包合同文件
施工合同示范文本包括:
(1)协议书
(2)通用条款
(3)专用条款
合同文件还应该包括:中标通知书、投标书及其附件、有关的标准、规范及技术文件、图纸、工程量清单、工程报价单或预算书等。
协议书:工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式等。
通用条款:合同当事人根据建筑法、合同法等规定,对工程建设实施及相关事项,对权利义务做的原则性约定。
专用条款:对于原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。
2.合同通用条款规定的优先顺序:
(1)合同协议书;
(2)中标通知书(如果有);
(3)投标函及其附录(如果有);
(4)专用合同条款及其附件;
(5)通用合同条款;
(6)技术标准和要求;
(7)图纸;
(8)已标价工程量清单或预算书;
(9)其他合同文件。
3.基本概念
【说明】《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)。
住建部财政部印发建设工程质量保证金管理办法的通知(建质[2017]138号)。
(1)针对缺陷责任期的概念修订一致:缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。(15.2.1条款)。
(2)在工程项目竣工前,已经缴纳履约保证金的,发包人不得同时预留工程质量保证金。
(3)质量保证金:承包人用于保证其在缺陷责任期内履行缺陷修补义务的担保。
【说明】缺陷责任期和保修期的起算时间
缺陷责任期
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自工程实际竣工日期起计算(P265)
|
从工程通过竣工验收之日起计算(P273)
|
保修期
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从竣工验收合格之日起计算
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【例题·单选】(2016年)根据《建设工程施工合同(示范文本)》(GF—2017—0201),保修期的开始计算时间是指( )。
A.竣工验收合格日
B.合同基准日期
C.实际竣工日期
D.保证金扣留日
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是施工承包合同文件。保修期:是指承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限,从工程竣工验收合格之日起计算。参见教材P265~266。
【例题·单选】(2012年)根据合同通用条款规定的文件解释优先顺序,下列文件中具有最优先解释权的是( )。
A.规范标准
B.中标通知书
C.协议书
D.设计文件
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是施工承包合同的内容。根据《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201),合同通用条款规定的优先顺序为:(1)合同协议书;(2)中标通知书(如果有);(3)投标函及其附录(如果有);(4)专用合同条款及其附件;(5)通用合同条款;(6)技术标准和要求;(7)图纸;(8)已标价工程量清单或预算书;(9)其他合同文件。参见教材P264。
【例题·单选】(2013年)根据《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201),除专用条款另有约定外,下列合同文件中拥有最优先解释权的是( )。
A.通用合同条款
B.投标函及其附录(如果有)
C.技术标准和要求
D.中标通知书(如果有)
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是施工承包合同的内容。合同通用条款规定的优先顺序为:(1)合同协议书;(2)中标通知书(如果有);(3)投标函及其附录(如果有);(4)专用合同条款及其附件;(5)通用合同条款;(6)技术标准和要求;(7)图纸;(8)已标价工程量清单或预算书;(9)其他合同文件。参见教材P264。
【例题·多选】(2014年)根据《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201),合同示范文本由( )组成。
A.通用合同条款
B.合同协议书
C.标准和技术规范
D.专用合同条款
E.中标通知书
『正确答案』ABD
『答案解析』本题考查的是施工承包合同的内容。各种施工合同示范文本一般都由一下三部分组成:(1)协议书;(2)通用条款;(3)专用条款。参见教材P264。
【例题·单选】根据《建设工程施工合同(示范文本)》,下列选项正确的有( )。
A.签约合同价包括安全文明施工费,包括暂估价及暂列金额
B.费用指为履行合同所发生的或将要发生的所有必需的开支,也包括利润
C.招标发包的工程以合同签订日前28天的日期为基准日期
D.缺陷责任期,是指承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限,从工程竣工验收合格之日起计算
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是施工承包合同的内容。选项B错误,费用包括管理费和应分摊的其他费用,但不包括利润。选项C错误,招标发包的工程以投标截止日前28天的日期为基准日期,直接发包的工程以合同签订日前28天为基准日期。选项D错误,表述的是保修期的概念。参见教材P265~266。
4.发包方的责任与义务
(1)图纸的提供和交底
组织图纸会审和设计交底,不得晚于开工日期前14天向承包人提供图纸。
(2)对化石、文物的保护
(3)出入现场的权利
负责取得出入施工现场所需的批准手续和全部权利、因施工所需修建道路、桥梁及其他基础设施的权利,并承担相关手续和建设费用。承包人应协助。
(4)场外交通,提供交通设施的技术参数和具体条件,无法满足需要,发包人负责完善并承担费用。
(5)场内交通,提供交通设施的技术参数和具体条件,按专用合同条款的约定向承包人免
费提供满足工程施工所需的场内道路和交通设施。承包人导致的损坏,负责修复并承担费用。
(6)许可或批准,办理法律规定由其办理的许可、批准或备案(规划许可证、施工许可证、临时用水、电、地等)。
(7)提供施工现场,最迟于开工日期前7天移交施工现场。
(8)提供施工条件,水、电、通信、交通条件等。
(9)提供基础资料(地下管线资料、地质勘查资料),并为准确性负责。
(10)资金来源证明(28天)及支付担保
(11)支付合同价款(按合同、及时支付)
(12)组织竣工验收
(13)现场统一管理协议
【总结】建设单位为施工单位提供好一些准备,
施工单位进场就可以达到施工状态
5.承包人的一般义务
(1)办理法律规定的由其办理的许可和批准;
(2)完成工程,在保修期内承担保修义务;
(3)采取施工安全和环境保护措施,办理工伤保险,确保工程及人员、材料、设备和设施的安全;
(4)编制施工组织设计和施工措施计划,对施工作业和施工方法的完备性和安全可靠性负责;
(5)不得侵害发包人及他人使用公共设施的权利,避免对临近公共设施产生干扰;
(6)负责施工现场及其周边环境与生态的保护工作;
(7)按约定采取施工安全措施,确保工程及其人员、材料和设施的安全,防止因施工造成的人身伤害和财产损失;
(8)各项价款专用于合同工程,及时支付工资和分包人的价款;
(9)编制竣工资料,完成竣工资料的立卷及归档,按规定移交发包人。
【例题·多选】(2016年)根据《建设工程施工合同(示范文本)》(GF—2017—0201)通用合同条款,关于工程施工交通运输的说法,正确的有( )。
A.承包人未合理预见进出施工现场路径所增加的费用由发包人承担
B.发包人负责取得出入施工现场所需的批准手续和全部权利
C.因承包人原因造成的场内基本交通设施损坏的,由发包人承担修复费用
D.场外交通设施无法满足工程施工需要的,由发包人负责完善
E.运输超重件所需的道路临时加固费用由承包人承担
『正确答案』BDE
『答案解析』本题考查的是《建设工程施工合同(示范文本)》。选项A,承包人未合理预见增加的费用由承包人自己承担;选项C,承包人造成的设施损坏,自身承担维修费用。参见教材P266~268。
【例题·多选】(2014年)根据《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201),发包人责任和义务有( )。
A.办理建设工程施工许可证
B.办理建设工程规划许可证
C.办理工伤保险
D.提供场外交通条件
E.负责施工场地周边的环境保护
『正确答案』ABD
『答案解析』本题考查的是施工承包合同的内容。关于承、发包人责任义务的内容,备选项中CE属于承包方的义务。参见教材P266~268。
【例题·多选】(2013年)根据《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201),属于发包人工作的有( )。
A.保证向承包人提供正常施工所需的进入施工现场的交通条件
B.确保工程及其人员、材料、设备和设施的安全,防止因工程施工造成的人身伤害和财产损失
C.依据有关法律办理建设工程施工许可证
D.按合同约定的工作内容和施工进度要求,编制施工组织设计和施工措施计划,并对所有施工作业和施工方法的完备性和安全可靠性负责
E.向承包人提供施工现场的地质勘察资料
『正确答案』ACE
『答案解析』本题考查的是施工承包合同的内容。选项BD属于承包人的主要义务。参见教材P266~268。
6.进度控制的主要条款内容
(1)施工进度计划的修订(承包人编制、发包人批准)
(2)开工通知
(3)紧急情况下的暂停施工
紧急情况且监理人未及时下达暂停令,承包人可先暂停并及时通知监理人。监理人接到通知后24小时发出指示,逾期未发出,视为同意。
(4)竣工日期
验收情况
|
实际竣工日期
|
竣工验收合格的
|
按照承包人提交竣工验收申请报告之日,并在工程接收证书中载明
|
因发包人原因,未在监理人收到承包人提交的竣工验收申请报告42天内完成竣工验收
完成竣工验收不予签发工程接收证书的
|
工程未经竣工验收,发包人擅自使用的
|
以转移占有工程之日
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【例题·单选】(2015年)根据《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201),工程未经竣工验收,发包人擅自使用的,以( )为实际竣工日期。
A.承包人提交竣工验收申请报告之日
B.转移占有工程之日
C.监理人组织竣工初验之日
D.发包人签发工程接收证书之日
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是施工承包合同文件。工程未经竣工验收,发包人擅自使用的,以转移占有工程之日为实际竣工日期。参见教材P270。
【例题·单选】(2011年)某工程竣工验收阶段,承包人于6月1日向工程师送交了竣工验收申请报告;发包人于6月15日组织生产设备启动试车检验;6月18日试车完毕后发包人、承包人、工程师和设计代表在试车记录上签字确认质量合格;工程师于6月20日签发工程移交证书。则承包人的实际竣工日应为( )。
A.6月15日 B.6月1日
C.6月18日 D.6月20日
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是施工承包合同的内容。(1)工程经竣工验收合格的,以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期,并在工程接收证书中载明;(2)因发包人原因,未在监理人收到承包人提交的竣工验收申请报告42天内完成竣工验收,或完成竣工验收不予签发工程接收证书的,以提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期;(3)工程未经竣工验收,发包人擅自使用的,以转移占有工程之日为实际竣工日期。参见教材P270。
7.质量控制的主要条款
(1)承包人的质量管理
按约定提交工程质量保证体系及措施文件、建立完善的质量检查制度,提交工程质量文件等。
(2)监理人的质量检查和检验
监理人的检查和检验不应影响施工正常进行。
如影响施工正常进行的,如下处理:
不合格,承包人承担费用,工期不予顺延
合格,发包人承担增加的费用和延误的工期
(3)隐蔽工程检查
(4)不合格工程的处理
承包商原因:发包人有权随时要求承包人采取补救措施,直至达到质量标准。增加的费用和延误的工期承包人承担。
发包人原因:增加的费用、延误的工期发包人承担,并应支付合理的利润。
(5)分部分项工程验收
(6)缺陷责任与保修
缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计算,最长不超过24个月
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特殊情况
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缺陷责任期的起算时间
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单位工程先于全部工程进行验收,经验收合格并交付使用的
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单位工程验收合格之日
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因承包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的
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实际通过竣工验收之日
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因发包人原因导致工程无法按约定竣工验收的
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承包人提交竣工验收报告90天后,工程自动进入缺陷责任期
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发包人未经竣工验收擅自使用工程的
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自工程转移占有之日
|
导致缺陷原因
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责任承担
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承包商
(只担自己的责任)
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负责维修,承担鉴定及维修费
不维修也不承担费用,从保证金或银行保函扣除,超出的,发包人可向承包人索赔
承包人维修并承担相应费用后,不免除对工程的损失赔偿责任
发包人有权要求延长缺陷责任期,原期满前发延长通知,最长不得超过24个月(含延长部分)
|
他人原因
|
发包人负责维修
承包人不承担费用,发包人不得从保证金中扣除
|
任何一项缺陷或损坏修复后,经检查证明其影响了工程或工程设备的使用性能,承包人应重新进行合同约定的试验和试运行,试验和试运行的全部费用应由责任方承担
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保修责任及修复费用
起算时间
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竣工验收合格之日,不得低于法定最低保修期限
发包人未经竣工验收擅自使用工程的,自转移占有之日
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修复费用
|
承包人原因,负责修复并承担费用、伤害和损失
发包人原因,可委托承包人修复,发包人承担费用并支付承包人合理利润
|
【例题·单选】(2017年)关于施工承包合同中缺陷责任与保修的说法,正确的是( )。
A.缺陷责任期自实际竣工日期起计算,最长不超过12个月
B.缺陷责任期满,承包人仍应按合同约定的各部位保修年限承担保修义务
C.因发包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的,缺陷责任期自竣工验收合格之日开始计算
D.发包人未经竣工验收擅自使用工程的,缺陷责任期自承包人提交竣工验收申请报告之日开始计算
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是施工承包合同的内容。选项A错误,缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计算,合同当事人应在专用合同条款约定缺陷责任期的具体期限,但该期限最长不超过24个月。选项C错误,因发包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的,在承包人提交竣工验收报告90天后,工程自动进入缺陷责任期;选项D错误,发包人未经竣工验收擅自使用工程的,缺陷责任期自工程转移占有之日起开始计算。参见教材P272。
【例题·单选】(2011年)在施工过程中,工程师发现曾检验“合格”的工程部位仍存在施工质量问题,则修复该部位工程质量缺陷时,应( )。
A.由承包人承担费用,工期不予顺延
B.由发包人承担费用,工期给予顺延
C.由承包人承担费用,工期给予顺延
D.由发包人承担费用,工期不予顺延
『正确答案』A
『答案解析』本题考查质量控制的主要条款和内容。对于不合格工程的处理,因承包人原因造成工程不合格的,发包人有权随时要求承包人采取补救措施,直至达到合同要求的质量标准,由此增加的费用和(或)延误的工期由承包人承担。参见教材P271。
【例题·多选】下列有关《建设工程施工合同(示范文本)》中有关质量控制条款的表述正确的有( )。
A.缺陷责任期最长期限不超过36个月
B.发包人未经竣工验收擅自使用工程的,缺陷责任期自工程转移占有之日起开始计算
C.工程保修期从工程竣工验收合格之日起算,具体分部分项工程的保修期由合同当事人在专用合同条款中约定,但不得低于法定最低保修年限
D.除专用合同条款另有约定外,工程隐蔽部位经承包人自检确认具备覆盖条件的,承包人应在共同检查前24小时书面通知监理人检查
E.监理人的检查和检验影响施工正常进行的,且经检查检验不合格的,影响正常施工的费用由承包人承担,工期相应顺延
『正确答案』BC
『答案解析』本题考查的是施工承包合同的内容。选项A,正确的表述应为“缺陷责任期最长期限不超过24个月”。选项D,正确的表述应为“除专用合同条款另有约定外,工程隐蔽部位经承包人自检确认具备覆盖条件的,承包人应在共同检查前48小时书面通知监理人检查”。选项E,正确的表述应为“监理人的检查和检验影响施工正常进行的,且经检查检验不合格的,影响正常施工的费用由承包人承担,工期不予顺延”。参见教材P270~272。
8.费用控制的主要条款内容
(1)预付款
(2)预付款担保
提供时间
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承包人应在发包人支付预付款7天前
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形式
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银行保函、担保公司担保等
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有效期
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预付款完全扣回之前一直有效
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金额要求
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预付款逐期从应付工程款中扣除,预付款担保的额度也应逐渐减少。剩余的预付款担保金额不得低于未扣回的预付款金额
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(3)计量
周期:按月进行
(4)工程进度款支付
发包人逾期支付进度款,应按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金。
【例题·多选】下列有关《建设工程施工合同(示范文本)》中费用控制的表述正确的是( )。
A.预付款的支付时间最迟应在开工通知载明的开工日期7天前支付
B.除专用合同条款另有约定外,工程量的计量按季度进行
C.发包人要求承包人提供预付款担保的,承包人应在签订合同后1周内提供预付款担保
D.除专用合同条款另有约定外,预付款在进度付款中同比例扣回
E.预付款应当用于材料、工程设备、施工设备的采购及修建临时工程、组织施工队伍进场等
『正确答案』ADE
『答案解析』本题考查的是施工承包合同的内容。选项B,正确的表述应为“除专用合同条款另有约定外,工程量的计量按月进行”。选项C,正确的表述应为“发包人要求承包人提供预付款担保的,承包人应在发包人支付预付款7天前提供预付款担保,专用合同条款另有约定除外”。参见教材P273。
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