【考频指数】★★★★

【考点精讲】

1.施工总承包的特点：

投资控制：

（1）一般以施工图设计为投标报价的基础，投标人的投标报价较有依据；

（2）在开工前就有较明确的合同价，有利于业主的总投资控制；

（3）若在施工过程中发生设计变更，可能会引发索赔。

进度控制：

一般要等施工图设计全部结束后，业主才进行招标，开工日期不可能太早，建设周期会较长，这是其最大缺点。

质量控制：

建设工程项目质量的好坏在很大程度上取决于施工总承包单位的管理水平和技术水平。

合同管理：

（1）业主只需要进行一次招标，与施工总承包商签约，招标及合同管理工作量将会减小；

（2）在很多工程实践中，采用的并不是真正意义上的施工总承包，而采用所谓的“费率招标”。

组织与协调：由于业主只负责对施工总承包单位的管理及组织协调，这对业主有利。

2.施工总承包管理的特点：

投资控制：

（1）一部分施工图完成后，业主就可单独或与施工总承包管理单位共同进行该部分工程的招标，分包合同的投标报价和合同价以施工图为依据；

（2）在进行对施工总承包管理单位的招标时，只确定施工总承包管理费，而不确定工程总造价，可能成为业主控制总投资的风险；

（3）如果业主方与分包人直接签约，有可能增加业主方的风险。

进度控制：

不需要等待施工图设计完成后再进行招标，分包合同的招标也可以提前，有利于提前开工，有利于缩短建设周期。

质量控制：

（1）对分包人的质量控制由施工总承包管理单位进行；

（2）分包工程任务符合质量控制的“他人控制”原则，对质量控制有利；

（3）各分包之间的关系可由施工总承包管理单位负责，可减轻业主方管理的工作量。

合同管理：

（1）一般情况下，所有分包合同的招标投标、合同谈判以及签约工作均由业主负责，业主方的招标及合同管理工作量较大；

（2）对分包人的工程款支付可由施工总包管理单位支付或由业主直接支付，前者有利于施工总包管理单位对分包人的管理。

组织与协调：由施工总承包管理单位负责对所有分包人的管理及组织协调。

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