2022年二级建造师考试工程法规科目备考已经开始,以下为2022年二级建造师工程法规考点:物权的设立、变更、转让,一起来学习吧!
1.物权变动
不动产:登记主义,登记时设立。属于国家所有的自然资源,所有权可不登记。
『注意』合同生效与物权变动无关。
动产:交付主义,占有或交付时设立。『注意』机动车、船舶、航空器未登记不得对抗善意第三人。
2.物权保护
可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决;
常见保护方式:权利人请求确权;返还原物;排除妨害或消除危险;修理、更换、重做或恢复原状;损害赔偿等
『2020·单选题』关于物权的说法,正确的是()。
A.物权包括所有权、债权、用益物权和担保物权
B.用益物权包括对自己所有的财产享有使用和收益的权利
C.依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记
D.物权保护方式,只能单独适用
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是物权的设立、变更、转让。选项A,物权包括所有权、用益物权和担保物权。选项B,用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。选项D,对于物权保护方式,可以单独适用,也可以根据权利被侵害的情形合并适用。
『习题演练·单选题』关于不动产物权的说法,正确的是()。
A.依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记
B.不动产物权的转让未经登记不得对抗善意第三人
C.不动产物权的转让在合同成立时发生效力
D.未办理物权登记的,不动产物权转让合同无效
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是物权的设立、变更、转让。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记,自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
『2019·多选题』关于不动产物权设立的说法,正确的有()。
A.不动产物权变动未经登记,不影响当事人之间订立的消灭不动产物权合同的效力
B.依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记
C.不动产物权的设立属于自愿登记
D.不动产物权自合同成立时设立
E.不动产物权登记由不动产所在地的登记机构办理
『正确答案』ABE
『答案解析』本题考查的是物权的设立、变更、转让。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记,自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
『2019·单选题』甲施工企业与乙签订了机动车买卖合同,该车辆所有权自()时发生移转。
A.交付
B.合同成立
C.合同生效
D.车辆完成登记
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是物权的设立、变更、转让。动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但法律另有规定的除外。船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人。