2020年二级建造师备考进行中，为了帮助考生更加有针对性地进行复习，建设工程教育网辅导老师整理了2020年二级建造师考试《建设工程法规及相关知识》必考知识点，供大家复习参考。

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　　知识点4：抵押权

　　一、概念

　　抵押是指债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

　　二、抵押物

　　（一）以下财产不得抵押：

　　1.土地所有权；（属于国家或集体，这个权利无法转让）

　　2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；

　　3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施；（这些设施代表广大人民群众的利益，不能用人民群众的利益来做担保）

　　4.所有权、使用权不明或者有争议的财产；

　　5.依法被查封、扣押、监管的财产；

　　6.其他。

　　（二）用以下财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立：

　　1.建筑物和其他土地附着物；

　　2.建设用地使用权；

　　3.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

　　4.正在建造的建筑物。

　　（三）当事人以下列财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人：

　　1.生产设备、原材料、半成品、产品；

　　2.交通运输工具；

　　3.正在建造的船舶、航空器。

　　（四）抵押权效力

　　1.抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金损害赔偿金和实现抵押权的费用。

　　2.抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。

　　（五）抵押权的实现

　　1.可以协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款受偿；协议不成，抵押权人可向法院起诉。

　　2.同一财产设定多个抵押权时，处理价款清偿规则：登记的优于没有登记的；都登记或者都没有登记的按照先后顺序；顺序相同按照债权比例。

精选习题

　　1.下列财产中可以作为抵押财产的是（　）

　　A.土地所有权

　　B.自有住宅

　　C.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权

　　D.所有权、使用权不明或者有争议的财产

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是抵押权。以下财产不得抵押：（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）其他。

　　2.债务履行期届满而抵押权人未受清偿的，抵押权人不可以（　）

　　A.与抵押人协议以抵押物折价受偿

　　B.在协议不成时，直接以拍卖、变卖该抵押物，所得的价款受偿

　　C.与抵押人协议以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿

　　D.在协议不成时，向人民法院提起诉讼

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼，而不是直接拍卖、变卖该抵押物。

　　3.关于抵押与质押的区别，下列说法错误的是（　）

　　A.抵押不转移对抵押物的占有，质押转移对质物的占有

　　B.质押不转移对抵押物的占有，抵押转移对质物的占有

　　C.抵押物由抵押人保管，出质人要将质物交由质权人保管

　　D.抵押是以抵押人提供的抵押权作担保，质押是由出质人提供的质物作担保

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。抵押不转移对财产的占有，而质押转移对质押物的占有权。

　　4.当事人以建设用地使用权为抵押的，抵押权自（　）之日起生效。

　　A.主合同生效

　　B.双方签字盖章

　　C.债务人不履行合同

　　D.办理抵押登记

　　【答案】D

　　【解析】本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。用以下财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立：（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（4）正在建造的建筑物。

　　5.下列关于抵押效力的说法，不正确的是（　）

　　A.当事人可以在抵押合同中约定抵押担保的范围

　　B.抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值

　　C.转让抵押物的价款不得明显低于其价值

　　D.抵押权可以与债权分离而单独转让为其他债权的担保

　　【答案】D

　　【解析】本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。选项D表述错误，抵押权与其担保的债权同时存在，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。