2020年二级建造师备考进行中，为了帮助考生更加有针对性地进行复习，建设工程教育网辅导老师整理了2020年二级建造师考试《建筑工程管理与实务》必考知识点，供大家复习参考。
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知识点27：工程保修有关规定
一、适应范围
1.适应范围——新建、扩建、改建各类房屋建筑工程（包括装修工程）
2.不属于本办法规定的保修范围——因使用不当或者第三方造成的质量缺陷；不可抗力造成的质量缺陷。
二、保修期限和保修范围
1.房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
2.在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限；
（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；
（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（4）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（5）装修工程为2年。
三、保修期内施工单位的责任
1.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任；
2.保修费用由质量缺陷的责任方承担；
3.因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。
精选习题
1.房屋建筑工程在保修期内出现质量缺陷，可向施工单位发出保修通知的是（ ）
A.建设单位
B.设计单位
C.监理单位
D.政府主管部门
【答案】A
【解析】本题考查的是保修期内施工单位的责任。房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。
2.下列属于施工单位责任保修范围的是（ ）
A.使用者造成的质量缺陷
B.第三方失误造成的质量缺陷
C.施工工艺不当造成的质量缺陷
D.不可抗力造成的质量缺陷
【答案】C
【解析】本题考查的是工程保修有关规定。在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。不属于保修范围：因使用不当或者第三方造成的质量缺陷、不可抗力造成的质量缺陷。
3.下列针对保修期限的合同条款中，不符合法律规定的是（ ）
A.装修工程为2年
B.屋面防水工程为5年
C.墙体保温工程为2年
D.供热系统为2个采暖期
【答案】C
【解析】本题考查的是工程保修有关规定。墙体保温工程最低保修年限为五年。
4.根据《房屋建筑工程质量保修办法》，在正常使用条件下，保修期限最短的是（ ）
A.墙体保温工程
B.屋面防水工程
C.主体结构工程
D.装修工程
【答案】D
【解析】本题考查的是工程保修期限和保修范围。在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（5）装修工程为2年。
5.在我国境内，应当实施竣工验收备案项目有（ ）
A.新建房屋工程
B.农民自建2层楼
C.紧急抢修工程
D.扩建建筑工程
E.改建房屋工程
【答案】ADE
【解析】本题考查的是工程保修有关规定。在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收备案，适用本办法。
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