2022年二级建造师考试大家准备的怎么样了?法规备考高频考点你学会了吗?这些知识点很重要,快和小编一起来学习吧!
物权的设立、变更、转让、消灭和保护:
1.物权的设立、变更、转让
【重点难点】不动产登记(产权证)与合同效力(买卖合同)的关系
项目 | 内容 |
一般情况 | 合同自合同成立时生效 未办理物权登记的,不影响合同效力(买卖合同不需要登记) |
特殊规定 | 但法律规定或合同有约定的,必须按其规定或约定(如抵押必须登记生效) |
【关注点】不动产权利成立必须经过登记,例如房产和建设用地,需要有行政审批后,才能取得权利。而动产则以交付使用和占有等行为界定权利的产生,如果有合同以合同日期为准,产生权利。例如二手手机出售,权利以交付使用而产生。
2.物权纠纷解决途径
(1)和解(2)调解(3)仲裁(4)诉讼
3.物权的保护方式
项目 | 内容 |
民事责任 | 归属、内容发生争议 | 请求确认权利 |
无权占有 | 请求返还原物 |
妨害物权的行使 | 请求排除妨害 |
可能妨害物权 | 请求消防危险 |
造成损毁 | 请求修理、重作、更换 请求恢复原状 请求损害赔偿 |
行政责任 | 违反行政规定,应承担行政责任 |
刑事责任 | 构成犯罪的,追究刑事责任 |