二级建造师基本法律知识点7：建设工程代理行为及其法律关系，对于二级建造师考试报考热度上升，小伙伴们是怎么看的，热度上升这全是因为二级建造师考试的证书的含金率。今天，建设工程教育网为大家整理了二级建造师基本法律知识点7：建设工程代理行为及其法律关系，希望能助各位考生一臂之力。

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　　知识点7：建设工程代理行为及其法律关系

　　【考频指数】★★★★

　　【考点精讲】

　　一、建设工程代理行为的终止

　　1.委托代理：

　　(1)代理期间届满或者代理事务完成;

　　(2)被代理人取消委托或者代理人辞去委托;

　　(3)代理人丧失民事行为能力;

　　(4)代理人或被代理人死亡;

　　(5)作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止。

　　二、建设工程代理法律关系

　　(一)无权代理和表见代理

　　1.无权代理的三种表现形式：自始未经授权，超越代理权，代理权已终止。

　　2.表见代理是指行为人虽无权代理，但由于行为人的某些行为，造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象，而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。

　　需要符合的条件：

　　(1)须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由;

　　(2)须本人存在过失;

　　(3)须相对人为善意。

　　3.知道他人以本人的名义实施民事行为不作否认表示的视为同意。

　　(二)不当或违法行为应当承担的法律责任

　　1.损害被代理人利益

　　代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。

　　2.相对人故意行为

　　相对人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由相对人和行为人负连带责任。

　　3.违法代理

　　代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。

　　【速记点评】无权代理和表见代理是考试的重点。无权代理中，如果被代理人予以追认,则转化为有权代理;如果不追认,由无权代理人承担责任。表见代理中，注意须相对人为善意。

　　【经典例题】

　　1.下列不属于委托代理终止条件的是(　)。

　　A.被代理人或者代理人死亡

　　B.代理期间届满或者代理事务完成

　　C.被代理人取消委托或者代理人辞去委托

　　D.被代理人丧失民事行为能力

　　【答案】D

　　【解析】本题考查的是建设工程代理行为的终止。委托代理关系终止的条件包括：(1)代理期间届满或者代理事务完成;(2)被代理人取消委托或者代理人辞去委托;(3)代理人丧失民事行为能力;(4)代理人或者被代理人死亡;(5)作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止。

　　2.单位甲委托自然人乙采购特种水泥，乙持授权委托书向提供商丙采购，由于缺货，丙向乙说明无法供货，乙表示愿意购买普通水泥代替，向丙出示加盖甲公章的空白合同。经查，丙不知乙授权不足的情况。关于甲、乙行为的说法，正确的是(　)。

　　A.乙的行为属于法定代理

　　B.甲有权拒绝接受这批普通水泥

　　C.如甲拒绝，应由乙承担付款义务

　　D.甲承担付款义务

　　【答案】D

　　【解析】本题考查的是建设工程代理法律关系。题中的代理属于表见代理，此代理行为有效，所以甲应承担付款义务。

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