二级建造师机电施工技术知识点14：机电工程保修与回访，对于二级建造师考试报考热度上升，小伙伴们是怎么看的，热度上升这全是因为二级建造师考试的证书的含金率。今天，建设工程教育网为大家整理了二级建造师机电施工技术知识点14：机电工程保修与回访，希望能助各位考生一臂之力。

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　　知识点14：机电工程保修与回访

　　【考频指数】★★

　　【考点精讲】

　　一、保修的实施

　　1.保修责任范围划分

　　(1)质量问题确实是由于施工单位的施工责任或施工质量不良造成的，施工单位负责修理并承担修迤费用。

　　(2)质量问题是由双方的责任造成的，应协商解决，商定各自的经济责任，由施工单位负责修理。

　　(3)质量问题是由于建设单位提供的设备、材料等质量不良造成的，应由建设单位承担修理费用，施工单位协助修理。

　　(4)质量问题发生是因建设单位(用户)责任，修理费用或者重建费用由建设单位负担。

　　(5)涉外工程的修理按合同规定执行，经济责任按以上原则处理。

　　2.最低保修期限

　　(1)建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算;

　　(2)电气管线、给水排水管道、设备安装工程保修期为2年;

　　(3)供热和供冷系统为2个采暖期或供冷期;

　　(4)其他项目的保修期由发包方与承包方约定。

　　二、工程回访

　　1.工程回访的参加人员由项目负责人、技术、质量、经营等有关方面人员组成，一般在保修期内进行。

　　2.工程回访的方式：季节性回访(冬、夏);技术性回访(四新);保修期满前的回访;信息传递方式回访;座谈会方式回访;巡回式回访。

　　【经典例题】

　　背景：

　　某公司商场的机电安装工程，由业主通过公开招标方式确定具有机电安装工程总承包一级资质的A单位承包，同时将制冷站的空调所用的制冷燃气溴化锂机组、电气、管道等分包给具有专业施工资质和压力管道安装许可证的B单位负责安装，设备由业主提供。该制冷燃气溴化锂机组是新产品设备。在与A单位签订的施工合同中明确规定A 单位为总承包单位，B单位为分包单位。工程合同额2218万元，该工程于2015年3月开工，2016年4月竣工验收，2016年5月1日正式营业。B分包单位于2016年12月改制合并，总承包单位未组织过工程回访。

　　【问题】

　　1.该工程哪个项目需要申报后方可施工?向哪个管理部门申报?其监督检验的主要内容是什么?

　　2.2011年7月，业主发现制冷站内制冷管道多处漏水影响制冷功能，责任是谁?费用由谁承担?

　　3.制冷站内制冷管道漏水，业主向总承包单位提出，立即派人修理。总承包单位说分包的施工单位已改制合并无法安排，这种做法是否正确?为什么?

　　4.针对该工程，总承包单位主要应进行什么方式的工程回访?主要了解哪些内容?

　　【参考答案】

　　1.该工程制冷站空调所用的燃气机组、管道属于特种设备的管辖范围，按《特种设备安全法》的规定执行，应书面告知直辖市或者设区的市级特种设备安全监督管理部门，告知后方可施工。其监督检验的内容，按照安全技术规范中规定的监督检验项目：材料、焊接工艺、焊工资格、力学性能、化学成分、无损探伤、水压试验、载荷试验、出厂编号和监督检验钢印等重要项目;对出厂技术资料进行确认;对受检单位质量管理体系运转情况进行抽查。

　　2.业主发现制冷站内制冷管道多处漏水影响制冷功能，属于安装质量问题，按《建设工程质量管理条例》建设工程质量保修制度的规定，责任方应是总承包单位，费用应由总承包单位承担。

　　3.总承包单位说分包的施工单位已改制合并无法安排的这种做法是不对的。按照《建设工程质量管理条例》对建设工程质量保修制度的规定和发包方与承包方的合同约定，因为总承包单位是与业主签订的合同，总承包方应对分包方及分包方工程施工进行全过程的管理，分包方的安装质量问题，应该由总承包方负责。

　　4.按照工程回访的主要方式，该工程可安排如下回访：

　　(1)季节性回访夏季对通风空调制冷系统运行情况进行回访，发现问题，应采取有效措施，及时加以解决。

　　(2)技术性回访：对制冷燃气溴化锂机组新产品设备进行回访，主要了解该设备在工程施工过程中的技术性能和使用后的效果，发现问题及时补救和解决，同时也便于总结经验，不断改班完善，以利于推广应用。

　　(3)保修期满前的回访。

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