二级建造师法规第四章建设工程合同制度:违约责任及免除,在二级建造师考试备考中有很多的考生对考点、知识点苦恼不堪。其实没有必要这样,我们只要对这些知识点多加注意,而且对考点、知识点做好筛选和提炼,有的放矢地去学习,备考效率就会有所提高。今天就为大家梳理了二级建造师法规第四章建设工程合同制度:违约责任及免除,希望对你有所帮助。
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知识点六:违约责任及免除
一、基本要求
1.掌握违约责任的承担方式;
2.掌握违约责任的免除条件。
二、重点内容回顾
(一)违约责任特征
1.以合同当事人不履行合同义务为条件;2.具有相对性;3.具有补偿性;4.可由当事人约定;5.民事责任的一种形式。
(二)违约责任承担要件
1.违反了合同义务的行为;2.守约方只需要证明违约方不符合合同约定;3.违约方想免责,需要提供免责举证,免责事由仅限于不可抗力。
(三)承担违约责任的种类
继续履行、采取补救措施、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金或定金等。
(四)违约责任的免除
因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任。
【注意1】当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任;
【注意2】当事人因不可抗力不能履行合同,应及时通知对方,减少可能给对方造成的损失。
三、典型题目演练
【2017试题·多选题】某施工企业在施工过程中,由于保护措施不当,致使毗邻建筑物开裂和倾斜。受害人将该施工企业诉至法院,提出的下列诉讼请求可以获得支持的有( )。
A.停止侵害
B.消除危险
C.恢复原状
D.消除影响
E.赔偿损失
『正确答案』ABCE
『答案解析』本题考查的是建设工程民事责任的种类及承担方式。《民法总则》规定,承担民事责任的方式主要有:(1)停止侵害;(2)排除妨碍;(3)消除危险;(4)返还财产;(5)恢复原状;(6)修理、重作、更换;(7)赔偿损失;(8)支付违约金;(9)消除影响、恢复名誉;(10)赔礼道歉。选项D,消除影响主要是针对人身和财产责任的赔偿。参见教材P39。
【2016试题·多选题】在建设工程施工合同中,承担违约责任的种类有( )。
A.滞纳金
B.继续履行
C.罚款
D.采取补救措施
E.赔偿精神损失
『正确答案』BD
『答案解析』本题考查的是建设工程赔偿损失的规定。合同当事人违反合同义务,承担违约责任的种类主要有:继续履行、采取补救措施、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金或定金等。参见教材P126。
【2016试题·单选题】关于定金的说法,正确的是( )。
A.债务人履行债务后,定金不可抵作价款
B.订金与定金的法律效果相同
C.定金超过合同金额的20%,则定金无效
D.定金的法律性质是担保
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是定金。选项A,正确的表述应为“债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回”;选项B,正确的表述应为“定金是具有法律效力,订金不具有法律效力”;选项C,正确的表述应为“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%,超过部分抵作价款”。参见教材P32。
【2017试题·单选题】甲公司与乙公司订立了一份建材买卖合同,乙按约定向甲支付了定金4万元,合同约定如任何一方不履行合同应向对方支付违约金6万元。交货日期届满,甲无法交付该建材。乙诉至法院提出的如下诉讼请求中,即能最大限度保护自己的利益,又能获得支持的是( )。
A.请求甲双倍返还定金8万元
B.请求甲支付违约金6万元
C.请求甲支付违约金6万元,同时请求甲返还支付的定金4万元
D.请求甲双倍返还定金8万元,同时请求甲支付违约金6万元
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是定金。履约方可以要求违约方支付双倍的定金或者返款定金并支付违约金,以上两个原则只可二选一。按照最大补偿来考虑,应当选择返还定金并支付违约金,6+4=10万。参见教材P32。
【例题·多选题】根据《合同法》,免除施工单位违约责任的情形有( )。
A.施工单位因安全事故隐患,被监理工程师责令暂停施工,致使工期延误
B.因拖欠农民工工资,部分农民工停工抗议,致使工期延误
C.地震导致已完工程被爆破拆除重建,造成建设单位费用增加
D.由于战争,施工单位暂停施工,致使工期延误
E.因迟延履行而遭遇洪水,导致工期延误
『正确答案』CD
『答案解析』本题考查的是违约责任的免除。《合同法》规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。参见教材P126。
【例题·多选题】工程施工合同履行过程中,建设单位延迟支付工程款,则施工单位要求建设单位承担违约责任的方式可以是( )。
A.继续履行合同
B.支付逾期利息
C.降低工程质量标准
D.提高合同价款
E.提前支付所有工程款
『正确答案』AB
『答案解析』本题考查的是承担违约责任的种类。承担违约责任的种类主要有:继续履行、采取补救措施、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金或定金等。参见教材P126。
【例题·单选题】甲与乙签订了一份合同,约定由丙向甲履行债务,现丙履行债务的行为不符合合同的约定,甲有权( )承担违约责任。
A.要求丙承担违约责任
B.要求乙承担违约责任
C.要求乙和丙共同承担违约责任
D.要求乙或者丙承担违约责任
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是违约责任及违约责任的免除。乙的债务转由丙履行,但合同主体并未发生变化,依然是甲和乙,丙违约依然由乙来承担违约责任。参见教材P126。
【例题·单选题】关于合同示范文本的说法,正确的是( )。
A.示范文本能够使合同的签订规范和条款完备
B.示范文本为强制使用的合同文本
C.采用示范文本是合同成立的前提
D.采用示范文本是合同生效的前提
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是建设工程合同示范文本的性质与作用。如果缺乏合同示范文本,一些当事人签订的合同不规范,条款不完备,漏洞较多,将给合同履行带来很大困难,不仅影响合同履约率,还导致合同纠纷增多,解决纠纷的难度增大。参见教材P127。
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