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房地产基础知识:无法办理房产证的情形

2016-07-18 09:16    来源于网络

无法办理或长期得不到房产证的18种情况:

1、开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权。

2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金。

3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕。

4、开发商没有完成竣工备案工作。

5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证。

6、楼盘被法院查封。

7、开发商没有取得建筑面积实测数据。

8、商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记。

9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收。

10、开发商不及时办理大确权。

11、开发商不配合提供办理小房产证的相关资料。

12、开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发。

13、房屋契税尚未缴纳。

14、公共维修基金尚未交付。

15、提交办理房产证的文件不合格。

16、个别购房者购房入住后进行违章搭建,致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。

17、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理。

18、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。

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