房地产经纪人复习要点：旅游业结合发展的思考
2016-01-14 11:38 来源于网络
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一、两者结合的基础
（一）同属新兴的重点产业。我国房地产业是在党的十一届三中全会以后，随着经济体制改革和社会主义市场经济的发展而迅速崛起的。
房地产业是商品经济的重要组成部分，是经济发展的先导产业，在国民经济中处于支柱产业的地位，而且是经济发展的“寒暑表”。
（二）可促进相关产业发展。国民经济是一个有机的整体，每一个部门之间都是相互联系、相互促进的。
房地产业具有较大的产业关联度，房地产业的发展可以带动和促进建筑业、建材业、金融保险业等行业的发展，建筑业和建材业的发展又涉及到机械、钢铁、石油等几十个工业部门的发展。
根据有关部门统计，房屋建筑成本中，70%的是原材料的消耗，旅游业的发展剌激交通运输事业发展，游客的增多必然导致陆、海、空交通运输的繁荣，从而兴修高速公路增开旅游专门列车，增加航运班次，开辟新港码头。
旅游业的发展也剌激了建筑业的发展、修建宾馆、饭店及其他娱乐和休息场所，还可刺激轻工业、农业和商业等。
（三）财政收入的重要来源。在现代市场经济中，房地产业为国家提供了巨大的积累，成为建设资金重要来源，是国家财政收入的重要产业。
在我国经济特区深圳市，每年政府获地价收入约占该市当年财政收入18%～25%，成为经济支柱。
不仅如此，房地产业还是吸引外资的优势部门。深圳市房地产业引进外资约占全部引进外资的40%以上；
（四）市场经营的波动性。房地产业与旅游业容易受经济大环境的影响，经济的波动直接影响着居民的收入，进而影响居民消费水平。
二、两者结合的探讨
进入21世纪以来，全球经济形势和国内综合实力都发生了深刻的变化，如何应对变化的形势，面对加入世贸和竞争激烈的市场，房地产业界人士必须探讨房地产新一轮发展的课题，除了国家政策加以适当的保护外，关键还在于房地产业本身的自我调整，用智慧加快产业间的磨合，运用哲学观点，谋求新的开发经营理念，找出产业与产业之间可能发展的空间，解读地产圣经。
（一）学会运用哲学观点看问题，创新开发经营观念。
马克思主义哲学是科学的世界观和方法论，是人们认识世界和改造世界的思想武器，是人们行动的指南。
因此，学哲学明心智，对提高房地产业开发经营、管理、服务的运筹能力大有裨益。
哲学普遍联系的观点，给我们在实际工作中指明方向，拓宽思维的空间，用整体性的观点来观察事物、处理问题。
在房地产业的决策上，坚持普遍联系的观点，开发商就能把握地产先机，创新开发经营理念，增强创新观念、竞争观念、超前观念、风险观念、开放观念，开辟新的房地产市场，抢占市场。
（二）充分掌握旅游资源，抢抓机遇及早介入占领市场。我国旅游业的快速成长，造就了旅游业的巨大发展潜力。
面对竞争激烈的市场，房地产业必须找到可以发展的结合空间，所以开发商就必须懂得什么是旅游资源，并掌握旅游资源，创造商机。
参与旅游建设规划：
一是推荐最高质量的旅游策划方案；
二是有钱出钱，加快完善旅游景区规划建设，提高景区知名度；
三是实现房地产对旅游行业的投入，形成旅游资源的整体竞争力。
（三）房地产与旅游业联姻，促进两者互动，相得益彰。房地产业是经济发展的“寒暑表”，经济环境又影响居民的消费。
能否满足消费者的需求，是房地产和旅游市场连结的关节点，也是焦点所在。
房地产业参与旅游业的开发建设，使旅游基础设施配套完善，可以增强旅游接待能力，而旅游业的发展又可以创造更多的房地产商机，二者互动互补，互相促进，相得益彰。
（四）适应新形势，加强行业沟通磨合，增强竞争实力。面对广阔的消费市场，面对加入世贸，商机无限，市场更大。
作为开发商必须认清形势，做好充分的思想准备，抓住时机，谋求新一轮的发展。
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