第三章 国有土地上房屋征收

　　考试目的

　　本部分的考试目的是测试应考人员对国有土地上房屋征收管理、征收补偿、估价等政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。

　　考试内容

　　第一节 房屋征收概述

　　一、房屋征收的概念

　　二、房屋征收的限制条件

　　三、房屋征收的前提条件

　　（一）公共利益的界定

　　（二）公共利益的特点

　　四、征收与征用的异同

　　第二节 国有土地上房屋征收与补偿

　　一、国有土地上房屋征收的管理体制

　　二、国有土地上房屋征收的程序

　　（一）拟定征收补偿方案

　　（二）组织有关部门论证

　　（三）征求公众意见

　　（四）房屋征收决定

　　（五）与房屋征收相关的几项工作

　　三、国有土地上房屋征收的补偿

　　（一）房屋征收补偿的内容

　　（二）房屋征收补偿的方式

　　（三）被征收房屋价值的评估

　　（四）订立补偿协议或作出补偿决定

　　（五）公布补偿情况和审计结果

　　四、国有土地上房屋征收与补偿的法律责任

　　（一）市、县级人民政府及房屋征收部门工作人员的法律责任

　　（二）暴力野蛮搬迁的法律责任

　　（三）非法阻碍依法征收与补偿的法律责任

　　（四）涉及征收补偿费用的法律责任

　　（五）出具虚假或有重大差错的评估报告的法律责任

　　第三节 国有土地上房屋征收评估

　　一、房屋征收中的评估工作

　　二、房屋征收评估机构选定及委托

　　三、房屋征收评估原则和要求

　　（一）房屋征收评估原则

　　（二）房屋征收评估基本事项

　　（三）实地查勘、评估方法和技术协调

　　（四）评估结果和报告送达

　　四、房屋征收评估异议处理和争议调处

　　（一）房屋征收评估异议处理

　　（二）房屋征收评估争议调处

　　（三）评估专家委员会及其工作机制

　　五、房屋征收评估收费

　　六、对违规房地产估价机构和人员的处罚

　　考试要求

　　1．掌握房屋征收的概念；

　　2．掌握房屋征收的限制条件；

　　3．熟悉房屋征收的前提条件；

　　4．熟悉征收与征用的异同；

　　5．了解国有土地上房屋征收的管理体制；

　　6．熟悉国有土地上房屋征收的程序；

　　7．掌握国有土地上房屋征收的补偿内容、方式；

　　8．熟悉国有土地上房屋征收与补偿的法律责任；

　　9．掌握房屋征收评估机构选定及委托；

　　10．掌握房屋征收评估原则和要求；

　　11．掌握房屋征收评估异议处理和争议调处；

　　12．掌握房屋征收评估收费；

　　13．掌握对违规房地产估价机构和人员的处罚。

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