第七章 房地产权属登记制度与政策

　　考试目的

　　本部分的考试目的是测试应考人员对房地产权属登记管理、《物权法》确定的不动产登记制度内容、房地产权属登记制度、房屋权属登记信息查询、房地产权属档案管理和房地产面积测算制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考试内容

　　第一节 房地产登记概述

　　一、房地产登记的概念

　　二、房地产登记制度的类型

　　（一）契据登记制

　　（二）产权登记制

　　1．权利登记制

　　2．托伦斯登记制

　　三、房地产登记的目的和意义

　　（一）保护房地产权利人的合法权益

　　（二）保证交易安全，减少交易成本

　　（三）为房地产管理奠定基础

　　（四）为城市规划、建设、管理提供科学依据

　　四、房地产登记的任务

　　（一）做好登记簿记载工作

　　（二）做好房地产登记信息化工作

　　（三）做好房地产登记档案管理工作

　　五、房地产登记的原则

　　（一）权利主体一致的原则

　　（二）属地管理原则

　　六、《物权法》确定的不动产登记制度

　　（一）不动产登记原则

　　（二）登记机构的职责

　　（三）不动产登记的载体

　　（四）不动产登记的生效时间

　　（五）预告登记

　　（六）更正登记、异议登记

　　第二节 房地产登记制度

　　一、房地产登记的种类

　　（一）土地登记

　　1．土地总登记

　　2．土地初始登记

　　3．土地变更登记

　　4．土地注销登记

　　5．土地其他登记

　　（二）房屋登记

　　1．房屋所有权登记

　　2．房屋抵押权登记

　　3．地役权登记

　　4．房屋其他登记

　　二、房地产登记的体制

　　三、房屋登记的范围

　　四、房屋登记机构

　　五、房屋登记的基本要求

　　（一）以共同申请为原则，以单方申请为例外

　　（二）以查验申请资料为主，实施必要的实地查看

　　（三）按房屋基本单元进行登记

　　六、房屋登记的程序

　　（一）申请

　　（二）受理

　　（三）审核

　　（四）记载于登记簿

　　（五）发证

　　七、房屋登记的时限

　　八、房屋登记的其他规定

　　（一）关于最高额抵押登记

　　（二）关于房屋预告登记

　　（三）关于房屋更正登记和异议登记

　　（四）关于基于判决、仲裁的登记

　　（五）关于在建工程抵押登记

　　（六）关于房改售房登记

　　九、房屋登记收费

　　（一）房屋登记费的性质

　　（二）计费方式和标准

　　第三节 房屋权属登记信息查询

　　一、房屋权属登记信息查询概述

　　（一）房屋权属登记信息的概念

　　（二）房屋权属登记信息查询的意义

　　二、房屋权属登记信息查询范围

　　（一）可以公开查询的信息

　　（二）限制查询的信息

　　三、房屋权属登记信息查询的程序

　　（一）查询人提出查询申请

　　（二）查询机构提供查询

　　（三）查询结果证明的出具

　　四、对查询机构和查询人的要求

　　（一）对查询机构的要求

　　（二）对查询人的要求

　　第四节 房地产权属档案管理

　　一、房地产权属档案管理的内容

　　（一）房地产平面图

　　（二）房地产有关证明文件

　　（三）房地产卡片

　　（四）房地产登记簿册

　　二、房地产权属档案的特点

　　（一）专业性

　　（二）动态性

　　（三）真实性

　　（四）完整性

　　1．房地结合

　　2．图档结合

　　（五）价值性

　　（六）法律性

　　三、房地产权属档案的作用

　　（一）登记发证

　　（二）交易评估

　　（三）房管政策

　　（四）落实政策

　　（五）司法仲裁

　　（六）规划建设

　　（七）旧城改造

　　（八）史迹考证

　　（九）编史修志

　　（十）房地征税

　　四、房地产权属档案业务管理的内容

　　（一）收集

　　（二）整理

　　（三）鉴定

　　（四）保管

　　（五）检索

　　（六）编研

　　（七）统计

　　（八）异动管理

　　（九）利用

　　第五节 房地产测绘

　　一、房地产测绘概述

　　（一）房地产测绘的概念

　　1．房地产测绘的定义

　　2．房地产测绘的种类

　　3．房地产测绘成果

　　4．房地产测绘的基本内容

　　（二）房地产测绘的作用

　　1．为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务

　　2．为房地产管理提供信息服务

　　3．为其他部门提供参考资料

　　二、房地产面积测算

　　（一）房地产面积测算的意义和内容

　　1．房地产面积测算的意义

　　2．房地产面积测算的内容

　　（二）房地产面积测算的一般规定和方法

　　1．房地产面积测算的一般规定

　　2．房地产面积测算的方法

　　（——）土地面积测算

　　1．土地面积测算的意义

　　2．丘的测算要求

　　3．不计入用地面积的范围

　　（四）房屋面积测算的一般规定

　　1．建筑面积和房屋产权登记面积

　　2．房屋使用面积

　　3．计算建筑面积的有关规定

　　4．成套房屋建筑面积的测算

　　（五）共有建筑面积的分摊

　　1．共有建筑面积的分类

　　2．共有建筑面积分摊的原则

　　3．共有建筑面积分摊的计算公式

　　4．共有建筑面积分摊的方法

　　考试要求

　　1．熟悉房地产登记的概念；

　　2．了解房地产登记制度的类型；

　　3．了解房地产登记的目的和意义；

　　4．了解房地产登记的任务；

　　5．熟悉房地产登记的原则；

　　6．掌握《物权法》确定的不动产登记制度；

　　7．了解房地产登记制度的特点；

　　8．熟悉房屋登记发证法定机关；

　　9．掌握房地产登记的地域范围；

　　10．掌握房地产登记的种类；

　　11．掌握房地产登记的条件及当事人申请登记的时限；

　　12．熟悉房地产登记程序；

　　13．熟悉登记发证的时限；

　　14．熟悉几种特殊情况下的房地产登记；

　　15．掌握注销房屋证书；

　　16．熟悉房地产登记收费；

　　17．熟悉房屋登记信息查询概述；

　　18．熟悉房屋登记信息查询；

　　19．熟悉对查询机构和查询人的要求；

　　20．熟悉房地产权属档案管理的内容；

　　21．了解房地产权属档案的特点；

　　22．了解房地产权属档案的作用；

　　23．了解房地产权属档案业务管理的内容；

　　24．熟悉房地产测绘的概念和作用；

　　25．掌握房地产面积测算。

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