16、什么是现金流量？
现金流量是指一个项目在某一特定时期内收入或支出的资金数额。
17、如何计算净现金流量？
18、静态评价指标有哪些？分别如何计算及判断投资项目是否可行？
静态评价指标主要有：
（1）投资利润率：投资利润率=年平均税前利润总额/投资总额×100%
（2）资本金利润率：资本金利润=年平均利润总额/资本金×100%
（3）成本利润率：成本利润率=（项目总开发价值-项目总开必建设成本）/项目总开必建设成本×100%，通常用来初步判断出售型房地产开发项目的财务可行性。
（4）静态投资回收期：是指在不考虑资金的时间价值时，以投资项目的净现金流量抵偿原始总投资所需要的时间，或者说以净收益收回初始投资所需要的时间。
19、如何计算财务净现值及判断投资项目是否可行？
20、如何计算财务内部收益率及判断投资项目是否可行？
21、如何计算动态投资回收期及判断投资项目是否可行？
22、投资风险与收益的关系是什么？
任何一项投资都包含着收益和风险两个基本因素，即投资既要获取收益，又要承担风险。具体来说，高风险要求高收益。
23、什么是房地产投资风险？它有哪些特征？
房地产投资风险是指房地产投资出现损失的可能性大小，这种损失包括实际收益小于预期收益的损失和所投入资金的损失。房地产投资风险的特征主要有：客观性、不确定性、潜在性、损益双重性、可测性、相关性。
24、房地产投资会有哪些风险？
（1）房地产投资的系统风险：通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险、或然损失风险。
（2）房地产投资的非系统风险：收益现金流风险、资本价值风险、比较风险、时间风险、持有期风险。
25、如何应对房地产投资风险？
（1）房地产投资风险应对的原则：连续性、针对性、可行性、经济性。
（2）房地产投资风险的应对方法：风险回避、风险组合、风险控制、风险转移、风险自留、风险利用。
责任编辑：淘淘
建设工程教育网2021年房地产经纪人新课已开通，网校总结多年成功辅导经验，从学员实际 需求出发，结合房地产经纪人考试命题规律、重点、难点，融入先进的教学理念，为帮助考生高效备战2021年房地产经纪人考试，打造零基础全科直达方案，全新课程套餐，快速提高分数，取证必修课！立即查看
下载APP