2021年房地产估价师教材与考试大纲-《房地产估价原理与方法》章节分布如下
| 2021年《房地产估价原理与方法》大纲 | 2021年《房地产估价原理与方法》教材 |
| 章标题 | 节标题 | 章标题 | 节标题 |
| 第一章 房地产估价概论 | 第一节 对房地产估价的基本认识 | 第一章 房地产估价概论 | 第一节 对房地产估价的基本认识 |
| 第二节 对房地产估价的深入了解 | 第二节 对房地产估价的深入了解 |
| 第三节 对房地产估价的更深理解 | 无 |
| 第四节 房地产估价的职业道德 | 第三节 房地产估价的职业道德 |
| 第五节 我国房地产估价行业发展概况 | 第四节 我国房地产估价行业发展概况 |
| 第二章 房地产估价需要与目的 | 第一节 房地产转让需要的估价 | 第二章 房地产估价需要与目的 | 第一节 房地产转让需要的估价 |
| 第二节 房地产租赁需要的估价 | 第二节 房地产租赁需要的估价 |
| 第三节 房地产抵押需要的估价 | 第三节 房地产抵押需要的估价 |
| 第四节 房地产征收和征用需要的估价 | 第四节 房地产征收和征用需要的估价 |
| 第五节 房地产税收需要的估价 | 第五节 房地产税收需要的估价 |
| 第六节 房地产司法处置需要的估价 | 第六节 房地产司法处置需要的估价 |
| 第七节 房地产分割需要的估价 | 第七节 房地产分割需要的估价 |
| 第八节 房地产损害赔偿需要的估价 | 第八节 房地产损害赔偿需要的估价 |
| 第九节 土地使用制度改革需要的估价 | 第九节 土地使用制度改革需要的估价 |
| 第十节 房地产估价的其他需要 | 第十、十一、十二节 |
| 第三章 房地产估价对象及其描述 | 第一节 房地产的含义 | 第三章 房地产估价对象及其描述 | 第一节 房地产的含义 |
| 第二节 房地产的特性 | 第二节 房地产的特性 |
| 第三节 房地产的种类 | 第三节 房地产的种类 |
| 第四节 房地产状况的描述 | 第四节 房地产状况的描述 |
| 第四章 房地产价格和值概述 | 第一节 房地产价格和值的含义 | 第四章 房地产价格和值概述 | 第一节 房地产价格和值的含义 |
| 第二节 房地产价格的特点 | 第二节 房地产价格的特点 |
| 第三节 房地产价格和价值的种类 | 第四节 房地产价格和价值的种类 |
| 第四节 房地产价格形成与变动原理 | 第三节 房地产价格形成与变动原理 |
| 第五章 房地产价格和值影响因素 | 第一节 房地产价格和值影响因素概述 | 第五章 房地产价格和值影响因素 | 第一节 房地产价格和值影响因素概述 |
| 第二节 房地产自身因素 | 第二节 房地产自身因素 |
| 第三节 制度政策因素 | 第三节 制度政策因素 |
| 第四节 人口因素 | 第四节 人口因素 |
| 第五节 经济因素 | 第五节 经济因素 |
| 第六节 社会因素 | 第六节 社会因素 |
| 第七节 国际因素 | 第七节 国际因素 |
| 第八节 心理因素 | 第八节 心理因素 |
| 第九节 其他因素 | 第九节 其他因素 |
| 第六章 房地产估价原则 | 第一节 房地产估价原则概述 | 第六章 房地产估价原则 | 第一节 房地产估价原则概述 |
| 第二节 独立客观公正原则 | 第二节 独立客观公正原则 |
| 第三节 合法原则 | 第三节 合法原则 |
| 第四节 价值时点原则 | 第四节 价值时点原则 |
| 第五节 替代原则 | 第五节 替代原则 |
第六节 最高最佳利用原则
（最有效利用原则） | 第六节 最高最佳利用原则 |
| 第七节 其他估价原则 | 第七节 其他估价原则 |
| 第七章 市场比较法（比较法）及其运用 | 第一节 市场比较法概述 | 第七章 比较法及其运用 | 第一节 比较法概述 |
| 第二节 搜集交易实例 | 第二节 搜集交易实例 |
| 第三节 选取可比实例 | 第三节 选取可比实例 |
| 第四节 建立比较基础 | 第四节 建立比较基础 |
| 第五节 交易情况修正 | 第五节 交易情况修正 |
| 第六节 市场状况调整 | 第六节 市场状况调整 |
| 第七节 房地产状况调整 | 第七节 房地产状况调整 |
| 第八节 计算比较价值 | 第八节 计算比较价值 |
| 第八章 收益法（收益还原法）及其运用 | 第一节 收益法概述 | 第八章 收益法及其运用 | 第一节 收益法概述 |
| 第二节 报酬资本化法的公式 | 第二节 报酬资本化法的公式 |
| 第三节 收益期和持有期的测算 | 第三节 收益期和持有期的测算 |
| 第四节 净收益的测算 | 第四节 净收益的测算 |
| 第五节 报酬率的求取 | 第五节 报酬率的确定 |
| 第六节 直接资本化法 | 第六节 直接资本化法 |
| 第七节 投资组合技术和剩余技术 | 第七节 投资组合技术和剩余技术 |
| 第九章 成本法（成本逼近法）及其运用 | 第一节 成本法概述 | 第九章 成本法及其运用 | 第一节 成本法概述 |
| 第二节 房地产价格构成 | 第二节 房地产价格构成 |
| 第三节 成本法的基公式 | 第三节 成本法的基公式 |
| 第四节 重新购建成本的测算 | 第四节 重新购建成本的测算 |
| 第五节 建筑物折旧的测算 | 第五节 建筑物折旧的测算 |
| 第六节 房屋完损等级评定和折旧的有关规定 | 第六节 房屋完损等级评定和折旧的有关规定 |
| 第十章 假设开发法（剩余法）及其运用 | 第一节 假设开发法概述 | 第十章 假设开发法及其运用 | 第一节 假设开发法概述 |
| 第二节 动态分析法和静动态分析法 | 第二节 动态分析法和静动态分析法 |
| 第三节 假设开发法的估价前提 | 第三节 假设开发法的估价前提 |
| 第四节 最佳开发经营方式的选择 | 第四节 最佳开发经营方式的选择 |
| 第五节 后续开发经营期的求取 | 第五节 后续开发经营期的求取 |
| 第六节 假设开发法的基本公式 | 第六节 假设开发法的基本公式 |
| 第七节 假设开发法公式中各项的求取 | 第七节 假设开发法公式中各项的求取 |
| 第八节 假设开发法的其他用途 | 第八节（第三个黑体字） 假设开发法的其他用途 |
| 第十一章 公示地价（系数）修正法及其运用 | 第一节 公示地价（系数）修正法概述 | 无 |
| 第二节 基准地价（系数）修正法 | 第十一章 其他估价方法及运用 | 第二节 基准地价修正法 |
| 第三节 路线价法 | 第一节 路线价法 |
| 第四节 标定地价系数修正法 | 无 |
| 第十二章 土地估价基本方法的特殊要求 | 第一节 土地估价中市场比较法的特殊要求 | 无 |
| 第二节 土地估价中收益还原法的特殊要求 |
| 第三节 土地估价中成本逼近法的特殊要求 |
| 第四节 土地估价中剩余法的特殊要求 |
| 第十三章 其他估价方法及运用 | 第一节 批量估价方法 | 第十一章 其他估价方法及运用 | 第三节 批量估价方法 |
| 第二节 未来价值评估方法 | 第四节 未来价值评估方法 |
| 第三节 价值损失评估方法 | 第五节 价值损失评估方法 |
| 第十四章 房地产估价程序 | 第一节 房地产估价程序概述 | 第十二章 房地产估价程序 | 第一节 房地产估价程序概述 |
| 第二节 受理估价委托 | 第二节 受理估价委托 |
| 第三节 确定估价基本事项 | 第三节 确定估价基本事项 |
| 第四节 编制估价作业方案 | 第四节 编制估价作业方案 |
| 第五节 搜集估价所需资料 | 第五节 搜集估价所需资料 |
| 第六节 实地查勘估价对象 | 第六节 实地查勘估价对象 |
| 第七节 选用估价方法测算 | 第七节 选用估价方法测算 |
| 第八节 确定估价结果 | 第八节 确定估价结果 |
| 第九节 撰写估价报告 | 第九节 撰写估价报告 |
| 第十节 内部审核估价报告 | 第十节 内部审核估价报告 |
| 第十一节 交付估价报告 | 第十一节 交付估价报告 |
| 第十二节 保存估价资料 | 第十二节 保存估价资料 |
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