对房地产估价师考试有一定了解的小伙伴们都应该知道，近两年的房地产估价师考试每年都有一些重大变化。那么这些变化具体体现在哪些方面？会对考生产生哪些影响呢？今天，让我们一起跟着王佑辉老师的脚步一起了解一下新房地产估价师考试的变革之旅。以下课程内容来自于王佑辉老师2023年零基础预习班课程。

　　——酝酿已久（土估师2014年停考，2019年清考）

　　——兵荒马乱。2021年考前一个月突然横空出台

　　住房和城乡建设部办公厅自然资源部办公厅

　　《房地产估价师职业资格制度规定》《房地产估价师职业资格考试实施办法》的通知建房规〔2021〕3号2021.10.15

　　《关于2021年度房地产估价师职业资格考试有关事项的通知》2021.10.19

　　（从国家执业资格考试，回归职业资格考试）

　　2021双师并考首年：——全员裸考模式

　　2021.9.15出了21版考试新教材，10.18出考试大纲和考务通知，11.13考试，全程仅25天备考

　　《土地估价基础与实务》：3本找不到的推荐书目+10个规程+只有提纲没有详细文字的考试大纲

　　——老虎吃天，无从下口，绝大多数考生被迫裸考

　　疫情反复，各考区能否正常开展考试，直到最后几天还在反复，最后仅一半省区（15个省区）组织了考试

　　（合格率692/11130=6.1%）低出天际线

　　2022并考次年：半裸考模式

　　2022.9.6出了22版考试新教材（7本教材）沿用21年考试大纲，11.12考试，全程66天备考

　　科目1、2教材页码体量均有一定程度增加

　　科目3新编2本教材

　　科目4推荐材料：3本教材+10个规程，推荐教材与大纲不匹配，3本教材之间也存在表述不一致的情况

　　科目4题型命题方式和计分规则，毫无征兆地发生巨大变化，主观题变客观题（不定项选择），对考生得分非常不友好。计算两道变一道，难度有所提升。

　　2022年继续遭受疫情因素影响，全国半数省份停考。

　　其后的阅卷工作也受到冲击，原计划2个月内发布考试成绩，从考试2022.11月中旬结束到2023.2月初仍无具体时间表。预期合格比例和2021年持平。

　　新双师并考给所有考生下马威！！！

　　考试的重大变化：

　　（一）考试门槛资格大幅下调

　　考试报名条件：

　　1.拥护中国共产党领导和社会主义制度；

　　2.遵守中华人民共和国宪法、法律、法规，具有良好的业务素质和道德品行；

　　3.具有高等院校专科以上学历。

　　（相关专业，从业年限等实质要求均取消——开门办考，欢迎年轻小白）

　　免试科目条件：

　　1.本办法实施之前取得房地产估价师资格证书的人员，可免试《房地产估价基础与实务》科目；

　　2.本办法实施之前取得土地估价师资格证书的人员，可免试《土地估价基础与实务》科目。

　　（鼓励房估土估单师向双师转轨，单师可免试一门科目）

　　（二）考试科目变更

　　房地产估价师职业资格考试设置4个科目，也就是说原来考双证需要考8科，现在只需考4科。原则上每年举行1次。

　　住房和城乡建设部会同自然资源部负责《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》科目的考试大纲编制、命审题、阅卷等工作。住房和城乡建设部、自然资源部分别负责《房地产估价基础与实务》《土地估价基础与实务》科目的考试大纲编制、命审题、阅卷等工作。

　　考试大纲编写、命审题、阅卷等具体考务工作委托有关行业组织（中房学/中土协）承担。

　　（三）合格成绩滚动周期延长至4年

　　房地产估价师职业资格考试成绩实行4年为一个周期的滚动管理办法，在连续的4个考试年度内通过全部4个考试科目，方可取得中华人民共和国房地产估价师职业资格证书（以下简称房地产估价师职业资格证书）。——小白4年滚动

　　参加3个科目考试的人员，须在连续的3个考试年度内通过应试科目的考试，方可换领房地产估价师职业资格证书。——单师3年滚动

　　（滚动周期由2年变4年，仅次于注册会计师5年滚动周期。预期考试通关上岸难度有所提升）

　　（四）题型体量难度变化

　　考试方式：考试时间不变（150分钟），考核方式大变

　　科目1《房地产制度法规政策》

　　科目2《房地产估价原理与方法》

　　全客观题模式；

　　①单选60道，4选1，每题0.5分；共30分

　　②多选40道，5选2～4，每题1分；共40分

　　③不定项选择：4段文字，每段文字配5题，每题1.5分，共30分

　　合计120小题，题量暴增。——快准狠

　　科目3《房地产估价基础与实务》5种题型：客观题+主观题

　　①不定项选择（15道，每题4选1～3，每题1分。合计15分）

　　②综合分析题（2段文字，每段文字配5道题目，每题1.5分，合计15分）

　　③简答题。给出文字背景材料，考生依据相关原理作答，共两题，每题10分，合计20分

　　④计算题。两题，每题10分，合计20分

　　⑤指错题。给出估价报告片段，考生指出其中的10处错误，每个3分，合计30分

　　主观题占比70%，难度提升。强调专业素养。

　　科目4《土地估价基础与实务》5种题型：客观题+主观题

　　①不定项选择（15道，每题4选1～3，每题1分。合计15分）

　　②综合分析题（2段文字，每段文字配5道题目，每题1.5分，合计15分）

　　③简答题（给出2段文字背景材料，每段材料设5道不定项选择题，每题2分，合计20分）

　　④计算题（仅一题，每题20分，合计20分）

　　⑤指错题（给出估价报告片段，每处错误处设置1道不定项选择题，共10道题，每个3分，合计30分）

　　21年30%客观题+70%主观题，22年80%客观题+20%主观题

　　总的来说，近两年的房地产估价师考试的门槛降低了，但是考试难度提升了，尤其是土地估价基础与实务科目的难度较大。如果想要顺利的通过2023年的房地产估价师考试建议考生们将备考线拉长，提高专业素养。推荐您现在就跟着网校的老师和课程进行备考，建设工程教育网开办房地产估价师考试培训长达15年，拥有专业资深的授课老师和教学团队，一定能够帮助您在房地产估价师考试备考的道路上走得更加轻松！预祝大家都能顺利地通过2023年房地产估价师考试！

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