考察范围

房地产估价的含义；房地产估价的要素；房地产估价的必要性；对房地产估价的深入理解；对房地产估价的更深理解；房地产估价职业道德；

难度

适中 ★★★

特点

常规考点，知识点考查相对比较集中，难度较低，容易得分

考察范围

房地产抵押的估价需要、房地产征收和征用的估价需要、房地产司法处置、分割的估价需要、房地产损害赔偿的估价需要、土地市场建设与管理的估价需要

难度

适中 ★★★★

特点

内容综合性不大，但知识点较分散，不易得分

考察范围

房地产实物、权益和区位的含义；房地产基本状况的描述、房地产实物状况的描述、房地产权益状况的描述、房地产区位状况的描述

难度

偏难 ★★★★★

特点

部分题目综合性比较强

考察范围

基础性价值类型和价格种类；针对房地产自身划分的价值和价格；便于价格比较分析划分的价格；主要行为中的价值和价格；房地产价格形成与变动原理

难度

偏难 ★★★★★

特点

涉及的知识点较广，但有些知识点考查较为集中，容易得分

考察范围

房地产价值和价格影响因素概述；房地产区位因素；房地产权益因素；房地产实物因素；制度政策因素及其影响

难度

适中 ★★★★

特点

涉及的知识点较多，但大多数是常规考点，考查知识点稳定

考察范围

独立客观公正原则、合法原则、价值时点原则、替代原则、最高最佳利用原则

难度

较难★★★★

特点

常规考点，不容易得分

考察范围

市场比较法概述、选取可比实例、建立比较基础、交易情况修正的方法、市场状况调整的方法、资产状况调整的方法

难度

适中★★★

特点

常规考点，知识点考查相对比较集中，难度较低，容易得分

考察范围

收益法概述、净收益每年不变的公式；净收益按一定数额递增的公式；净收益按一定比率递增的公式；净收益在不同时段变化规律不同的公式；收益期和持有期的测算；净收益测算的基本原理；不同收益类型房地产净收益的测算；净收益流模式的确定；报酬率的求取方法；直接资本化法；投资组合技术；剩余技术

难度

适中★★★★

特点

常规考点，但是出题方式更加灵活，有些题目不易得分

考察范围

成本法概述；房地产价格构成；成本法的基本公式；重置成本的内涵和求取思路；建筑物重置成本的求取方式与方法；建筑物折旧的含义和原因；建筑物折旧的求取方法；建筑物折旧求取的注意事项；房屋完损等级评定和折旧的有关规定

难度

适中★★★★

特点

常规考点，难度较低，容易得分

考察范围

假设开发法概述；动态分析法和静态分析法；假设开发法的估价前提；最佳开发经营方式的选择；后续开发经营期的求取；假设开发法的基本公式；假设开发法公式中各项的求取

难度

适中★★★★

特点

常规考点，难度较低，容易得分

考察范围

市场比较法在土地估价中的特定要求；收益还原法在土地估价中的特定要求；成本逼近法在土地估价中的特定要求；剩余法在土地估价中的特定要求

难度

适中★★★★

特点

常规考点，难度较低，容易得分

考察范围

基准地价修正法；路线价评估；计算各宗临街土地价值价格

难度

适中★★★

特点

常规考点，难度较低，容易得分

考察范围

批量估价方法；未来价值评估方法；价值损失评估方法；价差法

难度

适中★★★

特点

常规考点，难度较低，容易得分

考察范围

房地产估价程序概述；受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；搜集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；保存估价资料

难度

适中★★★★

特点

常规考点，难度较低，容易得分