2025年房地产估价师《土估实务》科目考试已经结束，大家觉得考试知识点偏吗？难不难？参与讨论>>网校老师特为大家精心整理了考情分析，关于2025年房地产估价师《土估实务》整体考试情况，大家快来了解一下吧！
一、整体情况
对2025年《土估实务》考试进行分析，试题难度适中，不定项选择题考查的范围比较广，但深度不大。题目整体的考查形式比较灵活，侧重于知识点的理解及运用。计算题涉及基准地价，涉及地下用途修正系数。
二、各章节考察范围及特点
第一章 |
考察范围 | 土地的特性、土地权利、地租理论 |
难度 | 易 ★ |
特点 | 常规考点，难度较低，容易得分 |
第二章 |
考察范围 | 土地价格、土地价格影响因素 |
难度 | 适中 ★★★ |
特点 | 内容综合性不大，但知识点较分散，不易得分 |
第三章 |
考察范围 | 替代原则、最有效利用原则、预期收益原则、供需原则、贡献原则 |
难度 | 适中 ★★★ |
特点 | 部分题目综合性比较强 |
第四章 |
考察范围 | 宗地估价程序、市场比较法的估价程序、收益还原法的估价程序、成本逼近法的估价程序、剩余法的估价程序、基准地价系数修正法的估价程序 |
难度 | 难 ★★★★★ |
特点 | 涉及的知识点较广，但有些知识点考查较为集中 |
第五章 |
考察范围 | 宗地估价基本事项确定的内容、土地价格定义的界定、土地估价方法选择、土地估价报告撰写 |
难度 | 较难 ★★★★ |
特点 | 涉及的知识点较多，但大多数是常规考点，考查知识点稳定 |
第六章 |
考察范围 | 不同目的的土地估价、不同用途的土地估价、不同土地权利估价 |
难度 | 难 ★★★★★ |
特点 | 常规考点，不容易得分，需记忆内容较多 |
第七章 |
考察范围 | 城镇土地分等、城镇土地定级 |
难度 | 较易 ★★ |
特点 | 常规考点，知识点考查相对比较集中，难度不大 |
第八章 |
考察范围 | 农用地分等、农用地定级 |
难度 | 较易 ★★ |
特点 | 常规考点，但是出题方式更加灵活，有些题目不易得分 |
第九章 |
考察范围 | 基准地价评估、标定地价 |
难度 | 适中★★★ |
特点 | 常规考点，难度较低，容易得分 |
第十章 |
考察范围 | 地价动态监测 |
难度 | 适中★★ |
特点 | 常规考点，难度较低，容易得分 |
第十一章 |
考察范围 | 征地区片综合地价 |
难度 | 适中★★ |
特点 | 常规考点，难度较低，容易得分 |
第十二章 |
考察范围 | 土地估价专业人员执业行为准则 |
难度 | 易 ★ |
特点 | 常规考点，难度较低，容易得分 |
房估考后估分对答案↓
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