2025年房地产估价师《法规政策》科目考试已经结束，网校教研团队根据考后学员反馈和收集到的真题对本次房估《土估实务》考试进行了考情分析，具体考试情况总结如下。
一、整体情况
对2025年《制度政策》现有考试题目进行分析，试题难度相对较大，一些小的细节考点需要细心，多数知识点常规考查，数字题目考查不多，题目考查形式偏灵活，侧重知识点理解及运用，综合题难度适中，相对比较容易得分。
各章节考察范围及特点
| 第一章 |
考察范围 | 房地产权利；房地产物权生效时间；土地管理的任务；地籍管理；住房保障制度；住房公积金制度；法的适用主要规则 |
难度 | 适中★★★ |
特点 | 常规考点，知识点考查相对比较集中，难度较低，容易得分 |
| 第二章 |
考察范围 | 国土空间规划概述；国土空间规划的实施与监督；土地用途管制概述；土地用途管制的内容；农用地转用；永久基本农田保护 |
难度 | 适中★★★★ |
特点 | 内容综合性不大，但知识点较分散，不易得分 |
| 第三章 |
考察范围 | 集体土地征收的范围、原则和批准权限；集体土地征收的工作程序；集体土地征收的补偿范围和标准；房屋征收的程序；房屋征收补偿；房屋征收评估要求 |
难度 | 偏难★★★★★ |
特点 | 部分题目综合性比较强，难度比较大 |
| 第四章 |
考察范围 | 建设用地的特点；国有建设用地的使用方式和审批规定；建设用地使用权出让；建设用地使用权划拨；国有建设用地闲置处理；宅基地管理；集体经营性建设用地供应；集体经营性建设用地转让与抵押；土地市场的特点；土地市场的分类；建设用地使用权转让；建设用地使用权出租；建设用地使用权抵押；地价管理制度的主要内容 |
难度 | 偏难★★★★★ |
特点 | 涉及的知识点较广，但有些知识点考查较为集中，容易得分 |
第五章 |
考察范围 | 城市及居住区建设管理；勘察设计管理；工程建设的招标投标管理；建设监理制度；施工许可管理；建设工程质量管理；建设工程的竣工验收管理；建设工程质量保修；房地产开发项目建设用地使用权的取得；房地产开发项目的建设；房地产开发项目质量责任制度；房地产开发项目转让；商品房交付使用；房地产广告；业主的建筑物区分所有权；专项维修资金制度；物业管理的费用 |
难度 | 偏难★★★★ |
特点 | 涉及的知识点较多，但大多数是常规考点，考查知识点稳定 |
第六章 |
考察范围 | 房地产交易的基本制度；房地产转让的条件；房地产转让的程序与合同；共有房屋及其他特殊房屋转让的有关规定；商品房预售；商品房现售；商品房买卖合同；商品房交付的责任；商品房屋租赁条件；商品房屋租赁合同；商品房屋转租；房地产抵押合同；房地产抵押权的设立及其相关规定；房地产抵押权的实现；房地产抵押估价的要求 |
难度 | 偏难★★★★★ |
特点 | 本章涉及的有些知识点较难理解，即便是常规考点，也不容易得分 |
第七章 |
考察范围 | 房地产中介服务行业管理的内容；房地产中介服务收费；房地产估价机构等级；房地产估价机构监管；注册房地产估价师执业监管 |
难度 | 适中★★★★ |
特点 | 常规考点，知识点考查相对比较集中，难度较低，容易得分 |
第八章 |
考察范围 | 税收制度及构成要素；房产税；相关税收；有关房地产税收的优惠政策 |
难度 | 适中★★★★ |
特点 | 常规考点，但是出题方式更加灵活，有些题目不易得分 |
第九章 |
考察范围 | 不动产登记类型和程序；不动产权证书与证明；不动产登记收费；查询不动产登记信息的规定 |
难度 | 适中★★★★ |
特点 | 常规考点，难度较低，容易得分 |
二、其他变化及注意事项
1.考试题目越来越灵活和细节化。
2.多选题，需要考生记忆知识点准确，不能模棱两可，不确定可不选。
3.针对试题内容要多思考：个别题目较简单，背会了考点就能做对；但部分题目综合性强，需要对知识点全面分析判断。
4.考试要把握整体的做题时间，非特殊原因尽量不改答案，在规定时间内完成题目的作答。
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