土估实务高频考点——宗地估价程序，大家都复习了没？今天就来几道习题随堂测验一下吧~

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【例题•不定项】下列关于估价基本事项的说法中，正确的是（　）。

A.估价目的由委托方提出，在估价委托协议中明确

B.估价期日应根据估价目的确定，具体到年、月、日

C.价格内涵应根据估价期日确定

D.估价日期是估价师从开始作业到完成报告的持续时间

【答案】ABD

【解析】选项C，价格内涵应根据估价目的确定。

【例题•不定项】宗地估价程序中包括下述工作：①拟订估价作业方案，②实地查勘，③收集估价所需资料，④明确估价基本事项，⑤撰写估价报告，⑥确定估价结果，⑦选定估价方法，测算宗地价格，⑧编辑整理评估报告书，估价资料归档。则其正确的排序为（　）。

A.④→③→①→②→⑥→⑤→⑦→⑧

B.④→①→③→②→⑦→⑥→⑤→⑧

C.④→②→①→⑦→⑥→③→⑤→⑧

D.④→②→③→①→⑥→⑤→⑦→⑧

【答案】B

【解析】宗地估价的一般程序为：（1）明确估价基本事项；（2）拟订估价作业方案；（3）收集估价所需资料；（4）实地查勘；（5）选定估价方法，测算宗地价格；（6）确定估价结果；（7）撰写估价报告；（8）编辑整理评估报告书，估价资料归档。

【例题•不定项】地价定义中应说明（　）。

A.估价期日

B.估价方法

C.土地用途

D.开发程度

【答案】ACD

【解析】地价定义中应说明价格类型、权利特征、估价期日、土地利用条件（现状利用或规划利用条件）、实际开发程度和设定的开发程度、证载用途、实际用途、设定用途等。

怎么样，同学们的正确率如何呢？知识点没记牢的小伙伴看过来，再来巩固一下吧。

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