众所周知，实务课程总是一门考试中最有难度的科目，网校为大家准备了房估实务重要考点，“知识点+经典例题”模式助你高效备考，2022年房估备考生快来收藏！

1.供给指标

（1）存量，是指报告期期末已占用和空置的物业空间总量，单位为建筑面积或套数；报告 期存量=上期存量+报告期竣工量-报告期灭失量。

（2）可供租售量，是指报告期期末可供销售或出租房屋的数量，单位为建筑面积或套数； 可供租售量=上期可供租售数量-上期吸纳量+报告期新竣工量。

（3）房屋施工面积，是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括报告期新开工的面积和 上期开工跨入报告期继续施工的房屋面积

（4）房屋新开工面积，是指在报告期内新开工建设的房屋面积，不包括上期跨入报告期继 续施工的房屋面积和上期停、缓建而在报告期恢复施工的房屋面积。

（5）平均建设周期，是指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间 长度。平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积。

2.市场交易指标

（1）销售量，是指报告期内出售房屋的数量，单位为建筑面积或套数。

（2）出租量，是指报告期内出租房屋的数量，单位为建筑面积或套数。

（3）吸纳量，是指报告期内销售量和出租量之和，单位为建筑面积或套数。

（4）吸纳率，是指报告期内吸纳量占同期可供租售量的比例，以百分数表示。

（5）吸纳周期，又称去化周期，是指按报告期内的吸纳速度计算，同期可供租售量可以被 市场吸纳所需花费的时间，在数值上等于吸纳率的倒数。

1.【不定项】某城市 2013 年商品住房新开工面积为 500 万平方米，从 2012 年跨入 2013 年继续施工的面积为 300 万平方米，2013 年恢复施工的面积为 200 万平方米，该城市 2013 年商品住房施工面积是（ ）万平方米。

A.500

B.700

C.800

D.1000

【答案】D

【解析】房屋施工面积，是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括报告期新开工的面积 和上期开工跨入报告期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在报告期恢复施工的房屋面积。

2.【不定项】房屋施工面积包括（ ）几项。

A. 报告期新开工的面积

B. 上期开工跨入报告期继续施工的房屋面积

C. 上期已停建在报告期恢复施工的房屋面积

D. 上期已经停建本期未恢复施工的面积

【答案】ABC

【解析】房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括报告期新开工的面积和 上期开工跨入报告期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在报告期恢复施工的房屋面积。

3.【不定项】某销售型住房市场年初的住房存量为 120 万套，其中可供租售住房 6 万套， 本年新竣工住房 15 万套，销售住房 12 万套，则吸纳周期为（ ）年。

A.0.50

B.1.25

C.1.75

D.3.64

【答案】C

【解析】吸纳周期=可供租售量/吸纳量=（6+15）/12=1.75（年）