同学们的房估备考如何了？今天为大家准备的知识点是静态盈利能力指标，同样对同学们的计算能力有要求，老规矩，先复习，再刷题，争取拿下！

1.成本利润率与销售利润率

（1）成本利润率，是指开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。

（2）销售利润率，是衡量房地产开发项目单位销售收入盈利水平的指标。

2.投资利润率 

投资利润率分为开发投资的投资利润率和置业投资的投资利润率。 

开发投资的投资利润率是指开发项目年平均利润额占开发项目总投资的比率。 

置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率，它是考察项目单位投资盈利能力的静态指标。对经营期内各年的利润变化幅度较大的项目，应计算经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率。

3.资本金利润率和资本金净利润率 

（1）资本金利润率

资本金利润率，是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内年平均利润总额与资本金的比率，它反映投入项目的资本金的盈利能力。

（2）资本金净利润率 

资本金净利润率，是指项目经营期内一个正常年份的年税后利润总额或项目经营期内年平均税后利润总额与资本金的比率，它反映投入项目的资本金的盈利能力。

4.静态投资回收期 

静态投资回收期（Pb＇），是指当不考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间。

5.现金回报率与投资回报率 

（1）现金回报率 现金回报率是指房地产置业投资中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的 比率。

（2）投资回报率 投资回报率是指房地产置业投资中，每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比 率。

在不考虑物业增值收益时：

当考虑物业增值收益时：

1.【例题•不定项】某投资者以 8000 万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的 40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为 1000 万元，所得税率为 25%， 则该项投资的资本金净利润率为（ ）。 

A.9.38% 

B.12.50% 

C.15.63% 

D.20.83% 

【答案】C

2.【例题•不定项】房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（ ）。

A.销售利润率=销售利润/销售收入

B.销售利润率=销售利润/总开发价值

C.销售利润率=销售利润/总开发成本

D.销售利润率=销售利润/项目总投资

【答案】A 

【解析】销售利润率=销售利润/销售收入。

3.【例题•不定项】房地产开发投资的静态盈利能力指标有（ ）。

A.成本利润率

B.销售利润率 

C.投资利润率

D.投资回报率

【答案】ABC

【解析】房地产开发投资的静态盈利能力指标包括成本利润率、销售利润率、投资利润率和 静态投资回收期。

【附表】

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