2022年房地产估价师考试时间已经确定为11月12日、13日，距离考试的日子也越来越近了，网校老师为大家准备了一些高频知识考点，一起来进行针对性复习吧~
1.不可移动：房地产的空间位置是固定的，不能移动。这是房地产的首要特性，是房地产不同于其他财产、资产或商品的最主要之处。
2.各不相同：房地产不像工厂生产出来的产品那样，相同型号、规格和批次的数量较多且质量一般相同，各宗房地产都有其独特之处，至少空间位置各不相同。
3.寿命长久：房地产使用寿命长、经久耐用；对土地来说，也称为不可毁灭性、永续性。
4.供给有限：房地产的供给有限特性，使得房地产具有独占性和垄断性。
5.价值较高：房地产由于供给有限，而人们对其需求是普遍且大量的，土地开发、房屋建设等房地产开发建设的成本又较高，从而使得可供利用的一宗房地产的价值较高。
6.用途多样：不同用途之间竞争、转换和并存的可能性。
7.相互影响：房地产因不可移动、寿命长久，其用途、建筑高度、建筑外观等状况通常会对邻近的房地产产生较大而长久的影响；反过来，邻近房地产的这些状况也会影响该房地产。
8.易受限制：房地产因相互影响、不可移动，且是生活和生产的必需品或基础要素，关系环境景观、城市风貌、民生和经济社会稳定，对房地产的开发、利用、交易以至价格、租金等有所限制，甚至在某些方面是严格管制的。
9.难易变现：房地产由于价值较高、各不相同、不可移动、易受限制，加上交易流程复杂、交易成本较高等原因，使得房地产一旦要出售时，通常需要较长时间才能售出。
10.保值增值：房地产拥有者对房地产进行投资改良导致的房地产价值增加，不是房地产自然增值；通货膨胀导致的房地产价值增加，不是真正的房地产增值，而是房地产保值；需求增加、外部经济、房地产使用管制改变导致的房地产价值增加，是真正的房地产自然增值。
1、【例题·单选】（ ）是房地产首要特性，是房地产不同于其他财产、资产或商品的最主要之处。
A. 不可移动
B.各不相同
C.寿命长久
D.难以变现
【答案】A
【解析】不可移动特性也称为位置固定性，即房地产的空间位置是固定的，不能移动。这是房地产的首要特性，是房地产不同于其他财产、资产或商品的最主要之处。
2、【例题·单选】任何一宗房地产只能就地开发、利用，并且要受制于其所在的空间环境，房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的（ ）特性决定的。
A. 易受限制
B. 相互影响
C. 各不相同
D. 不可移动
【答案】D
【解析】房地产的不可移动特性，决定了它只能就地开发和利用，并要受制于其所在的空间环境（如当地的制度政策、经济社会发展状况、相邻关系等），而不像动产商品那样，原料 地（房地产开发的最主要原料是土地）、生产地和消费地可以不在同一个地方，能够在不同地区之间调剂余缺，从生产地或供给过剩、需求不足、价格较低的地区，运送到消费地或供 给短缺、需求旺盛、价格较高的地区。
3、【例题·多选】下列选项中，带来房地产自然升值的有（ ）
A. 房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升
B. 通货膨胀所引起的房地产价格上升
C. 外部经济、需求增加所引起的房地产价格上升
D. 房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升
E. 房地产使用管制改变所引起的房地产价格上升
【答案】CE
【解析】导致房地产价格上涨的原因中，房地产拥有者对房地产进行投资改良导致的房地产 价格上涨，不是房地产自然增值；通货膨胀导致的房地产价格上涨，不是真正的房地产增值，而是房地产保值；外部经济、需求增加、房地产使用管制改变导致的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。
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