2022年房地产估价师考试时间已经确定为11月12日、13日，距离考试的日子也越来越近了，网校老师为大家准备了一些高频知识考点，一起来进行针对性复习吧~

2.房地产实物状况描述

（1）建筑物实物状况描述：建筑规模【面积、体积、开间、进深、层高、室内净高、层数、高度】、建筑外观，建筑结构【砖木、砖混、钢筋混凝土、钢结构、木结构】，设施设备【给水、排水、采暖、通风与空调】、装饰装修、建筑性能【防水、保温、隔热、隔声、通风】、空间布局、新旧程度；

（2）土地实物状况描述：土地面积、土地形状、地形地貌、地质、土壤、土地开发程度。

3.房地产权益状况描述

（1）建筑物权益状况描述：房屋所有权状况【单独所有、共有、建筑物区分所有权；完全产权、部分产权】、其他物权设立状况【抵押权、地役权、居住权】、房屋使用管制状况、房屋占有使用状况、其他特殊状况【是否有争议，手续是否齐全，是否为临时建筑】、其他【物业管理状况】；

（2）土地权益状况的描述：土地所有权状况、土地使用权状况【建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权】、其他物权设立状况、土地使用管制状况【规划用途、容积率或建筑控制规模、建筑密度、绿地率、建筑限高、其他要求】、土地占有使用状况、土地定着物状况、其他特殊状况。

4.房地产区位状况的描述

（1）位置

坐落、方位、与相关重要场所的距离、临街（路）状况、朝向、楼层。

（2）交通状况

道路状况、出入可用的交通工具、交通管理情况、停车便利程度、交通收费情况。

（3）外部配套设施状况

外部基础设施、外部公共服务设施

（4）周围环境状况

自然环境、人文环境、景观、其他周围环境

1、【例题·单选】以下不属于建筑物实物状况描述内容的是（  ）。

A.建筑规模

B.设施设备

C.空间布局

D.地形地貌

【答案】D

【解析】建筑物实物状况的描述主要说明下列方面：（1）建筑规模；（2）建筑外观；（3）建筑结构；（4）设施设备；（5）装饰装修；（6）建筑性能；（7）空间布局；（8）新旧程度；（9）其他，说明可间接反映建筑物实物状况的有关情况。选项 D 属于土地实物状况的描述。

2、【例题·多选】下列房地产状况的描述中，属于房地产区位状况描述中的交通的描述的有（  ）。

A.估价对象离机场 35 公里

B.估价对象距离公共汽车站约 1000 米

C.估价对象到达停车场的距离约 100 米

D.估价对象一面临街

E.估价对象建筑物坐北朝南

【答案】BC

【解析】区位状况描述中交通的描述包括：道路状况、出入可用的交通工具、交通管理情况、停车便利程度和交通收费情况。选项 A、D、E 属于房地产区位状况描述中的位置的描述内容。

3、【例题·多选】下列选项中，属于土地使用管制的事项有（  ）。

A.说明房屋的登记用途

B.建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通

C.说明房屋的规划用途

D.某宗土地只能用于商业房地产开发

E.某宗土地使用权中，要求容积率为 2.0

【答案】BDE

【解析】土地使用管制情况：说明是建设用地还是农用地、未利用地。对于建设用地，还要说明规划要求或规划条件。包括：（1）土地用途；（2）容积率或建筑控制规模；（3）建筑密度；（4）绿地率；（5）建筑高度；（6）其他要求，如配套建设保障性住房、自持租赁住房、公共服务设施等要求。选项 A，C 属于房屋使用管制状况。

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