紧张的房地产估价师考试终于拉下帷幕，可谓是“挑战与机会并存”、也可以说是“惊喜交加”。
当试卷拿到手里的那一刻，看到与之前完全不同的题型，你是否处于崩溃的边缘？而看到计算题中熟悉的题目，是否又让人感叹“机会就在眼前”？
某企业于2020年10月以挂牌出让的方式，取得一宗面积为10000m2的综合用途土地，土地出让年期为50年，批准的规划容积率为2.5。出让合同中约定，当土地使用权期限届满后无偿收回土地使用权及地上建筑物。由于市政建设条件等原因，未能及时开工，后经有关部门批准，项目于2022年7月30日开始动工，预计2024年7月30日竣工。估价师经过对该宗地及周围区域调查，搜集了如下相关数据资料：
（1）该项目为商场、写字楼用途，总建筑面积为25000m2。其中，1～4层为商场，建筑面积10000m2；8层为设备层，建筑面积为1000平方米；其余层为写字楼，建筑面积为14000m2，其中包括建筑面积2000平方米的自用办公场所。同类建筑物耐用年限为50年。
（2）该项目预算投资2400元/m2，开发建设周期预计2年，第一年投入60%，第二年投入40%，资金在投资期间为均匀投入。经调查，周边区域同类型项目平均建安综合造价为2500元/m2。
（3）该项目建成时即以出租方式经营，商场月租金定价为165元/m2，写字楼月租金定价为105元/m2；周边区域同类型项目的商场市场月租金为150元/m2，写字楼市场月租金为120元/m2，经营中管理费、维修费、税费、保险费等经营费用共计800万元（租金均按建筑面积单价表示，出租不考虑空置期、收租损失及押金利息）。
（4）经调查，周边区域同类型项目土地契税为地价款的4%，销售税费为售价的10%，投资利润率为30%，土地还原率为8%，综合还原率为10%，银行存款年利率为2%，贷款年利率为5%。
请根据上述信息估算该宗地在2022年7月30日的市场总价及单价。
看到这个题目是否倍感亲切与熟悉呢？因为咱们王佑辉老师在习题班的计算题专题中讲解过类似的题目哦！
大家看一下下面的截图就分分钟明白什么情况了。
听过老师习题班课程的讲解，是不是感觉这是一道送分题？当然了，如果觉得上面这个例题还不够的话，咱们就一起看下面的题目，这是网校在提高阶段练习中为大家提供的题目，是不是和考试题目也非常类似？
做过这两道题目的大家，再拿到考试中的计算题，瞬间满血复活、计算题稳稳拿高分。
计算题搞定了，再看其他题目也就没有那么恐怖了。毕竟题型改变是每一个应考人员都要面临的问题，只能是尽自己最大努力适应变化的考试形式。
说到这里，可能停考地区的小伙伴们就要问了，今年的考试题型究竟发生了怎样的变化呢？下面是网校整理的《土地估价基础与实务》科目的考试题型及分值分布：
1.不定项选择题 15题（1分/题，每题四个备选项），共15分；
2.综合分析题 两道大题，共10小题（1.5分/题，不定项选择题、每题四个备选项），共15分；
3.问答题 两道大题，共10小题（2分/题，不定项选择题、每题四个备选项）共20分；
4.指错题 一题，共10小题（3分/题，不定项选择题、每题五个备选项），共30分
5.计算题 一道，唯一主观题，20分。
可以说，《土地估价基础与实务》科目考试题型变化是今年考试中最大的变数，作为应考者的我们只能是以不变应万变——以不变的知识储备迎接不断变化的考试形式。
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